Продажа квартиры по доверенности является еще одним способом продажи недвижимости. Его используют не настолько часто, как хотелось бы, потому что у покупателей больше доверия вызывают сделки, заключаемые с гражданами-владельцами жилья. Доверенность составляют только в тех случаях, когда хозяин не может принимать непосредственное участие в подписании договора из-за старости, болезней или других весомых причин. Казалось бы, этот метод продажи понятен и прост, но это не всегда так.
Оглавление:
Особенности заключения подобной сделки
Такая схема продажи используется собственниками, проживающими в других странах, или просто не имеющих возможности приехать для подписания соглашения. Из-за этого они вынуждены переложить ответственность за заключение договора купли-продажи на третье лицо, получившее доверенность, оформленную у нотариуса.
Такая разновидность сделки предполагает, что третье лицо будет действовать только от имени настоящего владельца жилья. Он ни в коем случае не должен действовать в ущерб хозяину жилья, так как это может привести к отозванию доверенности. К таким действия относят умышленное снижение стоимости недвижимости, предоставление скидок и внесение любых другх изменений без ведома хозяина жилья. Как только третье лицо начнет действовать вразрез с желаниями собственника, последний может подать иск в суд.
Как происходит процесс продажи?
Большая часть покупателей наслышана об опасных мошеннических схемах, поэтому они вряд ли полностью доверятся продавцу не собственнику. В таком случае владелец жилья вынужден вызвать доверие у будущих покупателей. Для этого он доказывает свою дееспособность и факт того, что он еще не погиб и право собственности не перейдет на наследников. Также предъявляется письменное соглашение владельца квартиры и доверенность.
По рекомендациям специалистов документ должен содержать в себе сумму, которая выдвигается в качестве оплаты за жилье. Если собственник недвижимости подпишет доверенность, то это будет означать, что он соглашается с заявленной суммой. Не исключено, что покупатель не сразу поверит продавцу, но при предъявлении документов увеличивается шанс успешной продажи жилья.
Некоторые особо недоверчивые покупатели требуют телефон собственника для уточнения информации про квартиру. Лучше его дать сразу, так как это поможет развеять все сомнения. Разговор с владельцем жилья вселяет в покупателя уверенность, и он соглашается на сделку.
В договоре купли-продажи квартиры по доверенности всегда должна быть точная сумма, необходимая для продажи жилья. Не нужно искусственно занижать стоимость квартиры для уменьшения налогообложения. Если факт снижения стоимости раскроется, то собственнику может грозить серьезный штраф.
Также не стоит подписывать с покупателем договор дарения, если жилье не передается безвозмездно, а за определенную сумму. Так делают некоторые продавцы, желающие избавиться от налогов, но практика показала, что инспектора все равно обнаруживают факт продажи с помощью отслеживания банков.
Риски
При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья.
Подобная ситуация запрещает продажу квартиры, так как она переходит по праву наследования к родственникам или к людям, указанным в завещании. Покупатели остаются недовольными и «сваливают» всю вину на доверенное лицо, хотя такую ситуацию сложно предугадать.
К сожалению, практически все покупатели давно знают про риски, возникающие при продаже жилья по доверенности. Из-за этого продавцу сложно найти желающих приобрести квартиру по такому условию. Приходится тратить много свободного времени на поиск желающих. А если их поиск слишком сильно затягивается, то поверенный обращается в агентства, где за работу сотрудников нужно платить отдельные деньги.
Заключение
Думая о том, как можно продать квартиру по доверенности, знайте, что такой вид относится к наименее популярным сделкам, осуществляемым на рынке недвижимости. Дело в том, что обе стороны таких деловых отношений могут пострадать от непредвиденных ситуаций, связанных с преждевременной смертью собственника и нежеланием продавать жилье. Но такие сделки то и дело подписываются на рынке, поскольку в некоторых случаях собственник действительно не может лично заниматься продажей своего жилья.
Расторжение договора найма — процесс реальный и осуществимый, но трудный и длительный. Узнайте больше об этом на нашем сайте.
Продажа квартиры с ипотечным обременением полностью описывается на этой странице: http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/s-obremeneniem.html.