Граждане, продающие квартиры с прописанными несовершеннолетники, могут столкнуться с рядом проблем при оформлении сделки. Участникам соглашения нужно постараться предвидеть все будущие конфликты, чтобы купля-продажа прошла удачно. Если вдруг во время оформления буду нарушены права ребенка, а сам пакет документов будет собран неправильно, то такое соглашение можно оспорить даже через 5-10 лет после его подписания.
Оглавление:
Нужно ли получать разрешение у органов опеки?
Юридически осведомленные люди знают, что во время продаж жилья, одним из владельцев которого считается несовершеннолетний, нужно приходить в органы опекунства, где составляют разрешение на осуществление сделки. Их нужно убедить в том, что после завершения продажи старой квартиры будет куплено хорошее жилье. Оно не должно иметь слишком маленькую площадь и находиться в неблагополучном районе, иначе органы могут выдать запрет на осуществление подобной сделки.
Но и непосредственная продажа жилья не может произойти без прохождения процедуры выписки и перерегистрации.Это очень простая процедура не требует посещения органов попечительства, так как родственникам не нужно получать разрешение. Им достаточно сходить с несовершеннолетним в паспортный стол по месту регистрации. Туда приносят документы:
- вместо паспорта ребенка можно взять свидетельство о рождении;
- паспорт одного родителя или опекуна;
- техпаспорт покупаемого жилья.
Здесь ребенок должен заполнить заявление на выписку. Если у него еще нет паспорта, то вместо него этим занимаются родители. Здесь оставляют свидетельство о рождении и через одну неделю ребенок будет успешно выписан.
Сразу после завершения процедуры его регистрируют на новом месте. Если этот процесс будет затягиваться, то органы опеки могут иметь претензии. Кроме того, несовершеннолетнего можно вписать в квартиру только в том случае, если там уже прописан его родитель или кто-нибудь из родственников.
Если несовершеннолетний стал полностью дееспособным?
Некоторые дети слишком рано взрослеют в юридическом смысле. Получить полную дееспособность можно после выхода замуж или женитьбы при наличии разрешения родителей. С этого момента такие граждане становятся полностью дееспособными. Такая же дееспособность наступает в ситуации, если ребенок начал работать в 16 лет после того, как получил официальное согласие опекунов. Подписанный трудовой договор предполагает начало полной ответственности совершенные действия.
Как только у ребенка наступает полная дееспособность, он получает аналогичные со взрослыми права. Он легко может оспорить в суде сделку, если она будет осуществлена неправильно. Теперь ему не нужно брать разрешение у родителей, а им можно не обращаться в органы опеки.
Механизм продажи
Родители ребенка могут начинать процесс продажи жилья сразу после изменения места регистрации своего ребенка. Для продажи понадобятся все те же документы: техпаспорт, выписка из реестра про отсутствие долгов и обременений на квартиры, выписка из ЖЭКа, доказательство наличия права собственности, паспорт и идентификационный код собственника продаваемого имущества.
Бывают случаи, когда сотрудники органов опеки начинают следить за качеством проведения сделки. Поводом для лишней слежки может стать малая обеспеченность семьи. Сотрудники органов попечительства могут потребовать, чтобы семья составила и подписала предварительный договор с собственником приобретаемого жилья, которое будет куплено вместо продаваемого.
В остальном соглашение купли-продажи жилья заключается точно так же, как и во всех других случаях. Его оформляют в письменном виде на бланке, где заранее указывают права и обязанности всех сторон, условия расторжения соглашения, данные сторон-участников, стоимость квартиры и ее описание. Подписание договора считается завершенным после подписания бумаги, при этом ребенок может не присутствовать при составлении договора.
Заключение
Жилье, где прописан несовершеннолетний, можно продать только после того, как он выпишется оттуда и впишется на новом месте жительства. Для этого участники подписывают договор купли-продажи с владельцем квартиры. Он составляется по стандартной схеме и не требует прикрепления письменного разрешения на продажу, оформленного в органах опеки.
Продажа квартир близким родственникам может нести некоторые льготы! А может инет… Узнайте об этом!
Чтобы точно узнать, как продать ипотечную квартиру, вам достаточно пройти сюда http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/ipotechnaya.html.