Срочная продажа квартиры может пригодиться ее собственнику, если он срочно нуждается в финансовых средствах. Как известно, недвижимость всегда имеет высокую стоимость, поэтому ее продажа всегда считалась хорошим источником дохода. Но как срочно продать свою квартиру, если на рынке недвижимости даже дешевые квартиры то и дело «застаиваются» надолго?
Оглавление:
Пользуемся рекламой на специализированных сайтах
Реклама всегда считалась одним из проверенных источников дохода. Она привлекает к Вашему предложению десяток разных людей. Хотя бы кто-нибудь из них согласиться приобрести жилье. Но если рекламы нет, то многие попросту не смогут узнать про продажу квартиры, даже если ее собственник согласен отдать ее по сниженной стоимости.
Риелторы советуют размещать свое объявление о продаже имущества на 2-3 крупных сайтах. На некоторых из них за размещение объявления придется заплатить, но при срочной продаже не стоит экономить на рекламе. Дело в том, что она значительно расширит круг лиц, которые могли бы узнать про такое предложение.
В объявлении нужно указывать свои контактные данные, чтобы возможные покупатели не тратили время на переписку в Интернете. Но многих отталкивает необходимость оставлять свой телефон из-за того, что потом на него будут звонить рекламщики или просто шутники.
Стоит упомянуть, что покупателя можно найти не только на крупных, но и на маленьких сайтах. Тут действует основное правило: чем больше общее количество объявлений с Вашим предложением, тем выше шанс, что Вас найдет потенциальный покупатель. Более подробно о том, как опубликовать объявление о продаже квартиры читайте тут.
Обращение в агентства недвижимости
Быстрая продажа недвижимости невозможна без обращения в агентства недвижимости. Опытные сотрудники помогут подсказать стоимость жилья, проконсультируют по поводу ее адекватности. Часто случается так, что по незнанию собственник квартиры выставляет завышенную стоимость, а затем удивляется, что недвижимость не продается. Риелтор поможет правильно оценить жилье с учетом тенденций на рынке недвижимости.
Перед подписанием договора с агентством, нужно детально расспросить риелтора о стоимости его услуг. Он должен подробно рассказать об этом, чтобы потом не было неожиданностей, когда придется выкладывать «кругленькую» сумму.
Некоторые торговцы для ускоренной продажи квартиры советуют обращаться к нескольким риелторам. Практика показала, что так покупатель находится еще быстрее, потому что нескольким специалистам проще детально изучить рынок недвижимости, чем одному.
Определение разумной стоимости жилья
Некоторые продавцы недвижимости специально занижают или завышают ее стоимость для наиболее выгодной продажи в тот или иной период. Заниженная стоимость на жилье привлекает большое количество покупателей, так как в период экономического кризиса у многих не хватает средств для покупки квартиры в полную цену. Однако риелторы считают, что слишком дешевые квартиры должны вызывать подозрение у потенциальных покупателей, ведь вполне вероятно, что недвижимость – проблемная.
Но далеко не всегда за низкой стоимостью кроется заложенное жилье или проблемный собственник. Некоторые хозяева жилья вынуждены идти на такой шаг из-за нехватки денежных средств. Но по мнению специалистов, даже если деньги нужны срочно, не следует сильно снижать себестоимость квартиры. В будущем этот факт может привлечь налоговую инспекцию, которые не преминет проследить за полученными деньгами.
Наиболее выгодным вариантом считается правдивая оценка недвижимости. Она не вызовет в будущем проблемы с налоговой и не оттолкнет подозрительных покупателей.
Продавец жилья должен быть на связи
Любой продавец, желающий как можно скорее избавиться от своего жилья, в объявлении должен указывать свои контакты и время, в которое удобно принимать звонки. При этом телефон должен всегда находиться под рукой, потому что не у всех покупателей есть терпение постоянно названивать продавцам. Обычно они составляют список «интересных» квартир, а затем обзванивают владельцев. К кому дозвонятся – с тем и назначают встречу.
В объявлении не стоит указывать свою электронную почту. Дело в том, что можно легко забыть про нее, хотя там может находиться целая куча писем. Кроме того, общение в Интернете замедляет продажу квартиры, так как только при зрительном контакте и при осмотре жилья можно договориться о покупке с другим человеком.
Заключение
Быстрая продажа квартиры практически невозможна без затраты дополнительных средств. Собственнику придется потратить деньги на риелторов, которые будут искать покупателей, и на размещение объявлений в печатных изданиях и на сайтах. При этом не стоит сильно занижать стоимость жилья, потому что подозрительные покупатели могут подумать, что собственник – мошенник. Целесообразно адекватно оценить жилье, а затем, при необходимости, слегка уменьшить запрошенную сумму.
Продажа квартиры в долевой собственности имеет свои особенности. Их мы подробно рассмотрели в другой статье.
вы в любой момент можете посмотреть документы, необходимые для продажи коммунальной квартиры здесь — http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/kommunalnaya.html.