Долевая собственность предполагает, что владельцы жилья имеют право собственности на определенную часть квартиры. Чаще всего недвижимость делится на части после прохождения процесса приватизации при наличии нескольких собственников. Это помогает равномерно распределить имущество между всеми владельцами. Однако общая собственность сильно усложняет процесс продажи квартиры, так как нужно получить согласие остальных совладельцев.
Оглавление:
Продажа долевой собственности начинается с получения согласия совладельцев
По причине того, что долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев у квартиры, продавцу приходится собирать письменные разрешения на продажу жилья. Без них любой «дольщик» может оспорить договор про куплю-продажу имущества. В такой ситуации судья встанет на сторону-противника продажи, поэтому продавец в любом случае проиграет.
Согласие на продажу такой квартиры может составляться в письменной или устной форме. Если соглашение было написано каждым совладельцем, то они могут не присутствовать на подписании сделки.
Также с другими собственниками жилья нужно обсуждать условия продажи квартиры. Они должны узнать про стоимость квартиры, сроки внесения оплаты и действующие права и обязанности участвующих сторон. Если цена за недвижимость не устроит совладельцев, то продавцу придется заново составлять договор.
Успех продажи зависит от правильной оценки
Каждая квартира имеет свою рыночную стоимость. Некоторые продавцы искусственно занижают эту сумму, чтобы не выплачивать пошлину, но этого лучше не делать. Гораздо законнее правильно оценивать свою собственность, чтобы потом не было неожиданностей со стороны налоговой.
Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно или с помощью независимых оценщиков. Самостоятельная оценка имущества усложняется отсутствием опыта оценки у владельца жилья, поэтому юристы советуют обращаться в специализированные агентства.
Стоимость квартиры может зависеть от местоположения, ее класса, наличия ремонта и некоторых других параметров. За услуги оценщика придется отдать примерно 3 тыс. рублей.
Подготовка документов
Документы, необходимые для продажи, можно готовить вместе с оценкой имущества. Для этого можно обратиться в одно и то же агентство, которое может предоставить услуги по их сбору. Как правило, такие услуги стоят недешево и, к тому же, приходится выписывать доверенность на сотрудника агентства. Из-за этого собственники стараются самостоятельно заниматься этим кропотливым трудом. Кроме соглашения остальных жильцов, нужно взять:
- договор купли-продажи или иное соглашение, по которому нынешний владелец получил свою часть в квартире;
- право собственности на часть имущества;
- выписка из госреестра про отсутствие задолженностей и обременений;
- техпаспорт и план этажа;
- выписка из домовой книги.
Договор про куплю-продажу квартиры, находящейся в долевой собственности, составляется в письменной форме. Другие формы заключения договора не допустимы, так как они не имеют достаточной юридической силы. Сам договор по своей форме отличается от обычного тем, что он предполагает упоминание всех лиц, кто был зарегистрирован в продаваемой квартире. Ниже указывают их подписи, свидетельствующие о принятии положений соглашения.
Регистрируем право собственности покупателя и получаем оплату за квартиру
Покупатель становится собственником доли или всей квартиры только в ситуации, если он пройдет регистрацию в реестре. Там он будет зафиксирован в качестве нового владельца и только после этого он сможет полностью распоряжаться имуществом. Для этого ему нужно оформить заявление и через 18 дней он сможет стать владельцем жилья.
Как только регистрация завершится, покупатель обязуется внести оплату за квартиру или ее часть. Обычно срок, когда должна быть внесена оплата, обозначается в договоре купли-продажи.
Продавец может предложить покупателю покупку жилья в рассрочку или единым платежом. После того, как оплата будет внесена, нужно получить расписку про получение финансовых средств. Если в будущем возникнет конфликт по поводу оплаты, то в судебном порядке его можно легко решить.
Важно обратить внимание, что после продажи квартиры ее собственники перестают выплачивать налоги, но каждый из них получает право имущественного вычета.
Заключение
В целом, схема продажи квартиры, находящейся в общей собственности, не такая сложная. Достаточно получить письменное разрешение от всех собственников – и жилье сразу же можно продавать. Как правило, проблемы и конфликты возникают только в ситуации, когда все владельцы не могут договориться. В такой ситуации сложно продать имущество без вмешательства юристов и судебного разбирательства.
Продажа коммунальной квартиры будет во многом отличаться от того, что мы говорим в этой статье. Тутесть свои особенности.
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости, вам нужно сделать несколько шагов, а именно… Читать далее!