Практически каждому человеку хотя бы раз в жизни приходится покупать собственную квартиру. Чаще всего первая квартира покупается в кредит, так как собственных средств может не хватить при современной стоимости жилья.
И тут возникает вопрос, где найти финансы для погашения кредита. Для этого можно попробовать сдать заложенную квартиру в аренду. Но как это сделать?
Оглавление:
Что нужно знать?
Очень часто владельцы такой жилплощади сталкиваются с проблемой ограничения прав. Для совершения любой сделки, связанной с заложенной квартирой, им необходимо обращаться в банк, где в письменном виде излагается просьба или вопрос. Сотрудникам банка может потребоваться несколько дней для получения разрешения. Это серьезно ограничивает действия владельцев.
К сожалению, проблема усугубляется незаинтересованностью банка в таких сделках. Банк очень редко быстро соглашается на уступки для своих клиентов, так как ему важнее получить свою прибыль с процентов. Из-за этого перед покупкой квартиры в кредит необходимо тщательно изучать договор. Часто в нем указываются конкретные условия, которые необходимо соблюдать при желании сдать квартиру в аренду. В некоторых случаях вообще выставляется полный запрет на проведение таких сделок.
Владельцы таких квартир, узнав, что они не могут сдать свое жилье, так как в договоре был прописан запрет, сразу же пытаются обойти банковскую систему. Они стараются сдавать жилплощадь в тайне от банка, что приводит к возникновению совершенно новых проблем.
В том случае, если владельцу заложенной квартиры повезет, и он сможет получить соглашение банка, ему придется пересмотреть стоимость страховки на имущество. При поселении других людей в квартире возрастает риск нанести серьезный ущерб имуществу, поэтому данный момент отражается на стоимости страховки. Со временем состояние заложенной квартиры может ухудшиться, а ведь банку выгодно, чтобы стоимость жилья всегда была на хорошем уровне.
Не стоит забывать, что владелец квартиры, сдавая имущество в аренду, обязательно должен платить налоги на доход, полученный во время аренды. Если это не будет сделано, то можно получить серьезные проблемы.
Порядок сдачи
Первым делом владельцу квартиры нужно прийти в ближайшее отделение банка, где оформлялся кредит. Там он с помощью сотрудников банка составляет заявку с просьбой дать разрешение на аренду жилья. Банк изучает заявление, а затем озвучивает свои условия. Как правило, срок договора про аренду не должен превышать срок ипотеки. Другими словами, нельзя заключать договор аренды на больший срок, если до завершения срока кредитования остался год.
Некоторые банки после уведомления о том, что владелец квартиры хочет сдать свое жилье в аренду, начинают повышать кредитную ставку. Это объясняется тем, что у хозяина жилплощади появляется дополнительный доход, следовательно он может платить банку больше. Многие люди не соглашаются с таким требованием, поэтому пытаются сдавать свои квартиры в тайне.
В случае, если все условия устраивают владельца жилья, он может селить квартирантов. Предварительно заключается договор про аренду. Без договора не стоит давать свое жилье в аренду, так как в будущем могут возникнуть проблемы с банком-кредитором и временными жильцами. В договоре подробно расписывается стоимость арендной платы, учитываются все риски, права и обязанности обеих сторон.
Возможные риски
Владельцы заложенных квартир без опыта аренды могут легко «попасться» на уловки банка-кредитора. Они могут не учесть, что при информировании банка про аренду жилья может вырасти кредитная ставка. Она может настолько высоко подняться, что хозяину квартиры придется тратить большее количество финансовых средств, чем при совершении выплат при обычном уровне кредитования. По этой причине нужно обсудить этот момент заранее, внимательно читая банковский договор.
Однако люди почему-то продолжают сдавать квартиры «втихую». Такая скрытность владельцев квартир объясняется тем фактом, что сотрудники банка при проверке имущества не имеют права требовать предъявить документы у жильцов. Таким образом, достаточно сложно установить, что в квартире проживает не семья владельца, а посторонние люди.
Заключение
Большая часть владельцев заложенного жилья предпочитает сдавать его в аренду для получения дополнительного заработка. Действительно, это позволяет получать хорошую прибыль, что способствует ускоренному погашению кредита, но перед принятием такого решения необходимо ознакомиться с договором про ипотеку. Если банк-кредитор разрешает сдавать имущество в аренду, то создается заявка на разрешение, уточняется изменение кредитных ставок, и владелец получает возможность сдавать заложенную жилплощадь.
Думая о том, как сдать квартиру иностранцу, вы должны помнить, что в этом случае вам придется немного побольше повозиться с документами.
Если вы хотите узнать, как составлять договор на найм квартиры, переходите сюда: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html.