Как сдать

Сдача квартиры в аренду считается хорошим бизнесом для начинающих предпринимателей. Она приносит хороший доход и учит собственников применять договора на деле. В общем, сдача жилья в аренду не считается сложной задачей, но перед подписанием договора аренды с будущим нанимателем нужно детально изучить особенности таких деловых отношений. Это поможет избежать ошибок в будущем. Тут мы рассмотрим такие вопросы, как:

Оглавление:

Сдача жилья начинается с подачи объявления

Подать объявление

Никто из возможных нанимателей не сможет узнать, что хозяин сдает квартиру до тех пор, пока он не наткнется на объявление об этом. Сейчас именно такой способ «рекламы» используется чаще всего. Обычно объявления о сдаче квартиры в аренду размещаются на специализированных интернет-площадках.

Некоторые собственники предпочитают действовать по-старинке, расклеивая объявления на столбах или на информационных досках около домов. Этот способ тоже помогает найти клиентов, желающих проживать именно в том районе, где было обнаружено объявление.

Также хорошим способом поиска возможных арендаторов считается уведомление всех друзей и знакомых про факт сдачи жилья. Это помогает найти действительно надежных арендаторов, так как среди знакомых редко встречаются обманщики.

Диалог с будущим арендатором тоже важен

Диолог с будущим арендатором

Во время телефонного разговора с возможным клиентом, собственник жилья должен узнать все про будущего квартиранта. Начинать нужно с вопросов про наличие семьи, детей и домашних животных. От этого может зависеть уровень арендной платы, а иногда из-за наличия домашних животных или маленьких детей собственники вообще отказывают в сдаче квартиры.

Образ жизни будущего квартиранта тоже играет важную роль. Если он любит веселые компании, то скорее всего в квартире часто будут гостить его друзья или родные. Если он злоупотребляет алкоголем, для собственника это может означать, что жилье всегда будет находиться в неприбранном состоянии. Желательно все разузнать заранее, чтобы при проживании не начали «всплывать» новые данные про квартиранта.

Квартира подготавливается к «знакомству» с арендатором

Любое жилье перед сдачей в аренду требует хотя бы минимальной подготовки. Практически все соискатели жилья требуют от собственника экскурсии по будущей квартире. Только иногда это может не потребоваться, например, при кратковременной аренде.

В такие моменты арендаторам важен не столько комфорт, сколько стоимость и территориальное расположение квартиры.

Подготовка жилья может быть как глобальной, так и косметической. В первом случае нужно делать серьезный ремонт или хотя бы менять сантехнику и бытовую технику, а втором – достаточно прибраться с помощью пылесоса или влажной уборки.

Договор аренды составляется при каждой сдаче жилья

Договор аренды

На рынке недвижимости часто встречаются собственники и соискатели, которые не желают подписывать соглашение про аренду. Мало кто из них понимает, что не подписав эту бумагу они совершают серьезную ошибку. Именно с помощью этого документа можно доказать свою правоту в суде, так как юристы будут ссылаться именно на него.

При отсутствии договора в юридическом порядке сложно доказать, что между двумя сторонами существовали арендные отношения. Это приводит к появлению множества мошеннических схем, основанных на несоблюдении устного соглашения.

Все это приводит к логическому заключению – договор аренды нужен всегда. В нем будут содержаться основные сведения про права и обязанности сторон, срок действия соглашения, стоимость проживания, а также условия, при которых договор может перестать действовать.

Не забываем про страхование и уплату налогов

Страхование и уплата налогов

Сразу же после успешного нахождения арендатора нужно оформить страховку на квартиру. Она поможет защититься от любых непредвиденных обстоятельств, которые могут понести за собой серьезные финансовые затраты. Страховые компании практически всегда без проблем выплачивают деньги, если бедствие в квартире случилось не умышленно.

Собственники жилья, сдаваемого аренду, также не должны забывать про своевременную уплату налогов. Декларация на доход физических лиц заполняется заранее и подается до 1 апреля текущего года. В нее заносится правдивая информация про уровень дохода налогоплательщика и общая стоимость проживания в арендуемой квартире. За возможность сдавать жилье собственник платит 13% от общей стоимости аренды.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

Главная задача каждого собственника «свободного» жилья заставить это жилье приносить прибыль. Для ее решения нужно мыслить стратегически и адекватно, особенно при составлении цены арендной платы.

Хорошо тем арендодателям, которые никуда не спешат, обдумывают и взвешивают каждый нюанс. А если ситуация сложилась так, что вам на несколько месяцев необходимо покинуть дом родной и на это время вы срочным образом планируете заселить в его стены пожильцов? Вариант немного рискованный все по причине той же срочности. Спешка никогда не приносит пользы делу. А с другой стороны: не простаивать же хорошей квартире попусту, да и присмотр не помешает – заселенное жилье снижает шансы «домушников» на легкую наживу.

Извечную мечту человечества как заработать, не работая, можно воплотить, если у вас есть жилплощадь, которую можно сдавать в наем. Что, казалось бы, может быть проще: нашел подходящих квартирантов, огласил условия аренды и получай себе дополнительные тысячи, особо не напрягаясь.

Но нет… Чтобы правильно, без материальных и моральных убытков для себя, сдать жилье, напрячься как раз и придется. Сдача квартиры – это тоже работа, некоторые даже возводят это занятие в ранг бизнеса. А в бизнесе расслабляться нельзя.

У новоиспеченных собственников жилья часто возникает необходимость сдать свою квартиру в новостройке. Но чем отличается аренда квартир в новых домах от такой же аренды в старых районах? Практически ничем, потому что арендодателю нужно заниматься таким же поиском возможных нанимателей. Однако такую квартиру нужно постараться сдать как можно быстрее.

Большая часть собственников пустующего жилья предпочитает сдавать его в аренду иностранцам. Действительно, эта категория клиентов является более надежной, чем отечественные наниматели. Как правило, они вовремя вносят арендную плату и не наносят ущерб имуществу арендатора. Однако перед сдачей квартиры иностранцу нужно узнать все нюансы таких деловых отношений.

Все наниматели жилья хотят жить в хороших условиях. Как правило, комфортность проживания повышается с помощью качественного ремонта, красивой мебели и новой сантехники. Если ремонт в квартире устарел и она безнадежно захламлена, то арендодателю придется провести предарендную подготовку жилья. Она поможет привести жилплощадь в хорошее состояние, что обязательно поможет привлечь квартирантов.

В стремлении сэкономить достаточное количество денежных средств многие люди с особенным энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры, в которой отсутствует ремонт.

Из-за большого спроса арендодатели легко сдают такую жилплощадь. Однако перед ее сдачей нужно учесть несколько важных нюансов.

Предоставление жилой недвижимости в аренду может стать хорошим источником дохода для любого человека. Ежегодно многие агентства по недвижимости фиксируют повышения спроса на съемное жилье, поэтому цены на проживание в таких квартирах постоянно увеличиваются. Однако неопытные арендодатели нередко совершают ошибки при сдаче квартиры, которые отталкивают возможных постояльцев и мешают зарабатывать деньги.

Про эти ошибки обязательно нужно знать всем, иначе неправильная сдача квартиры в аренду может принести множество проблем.

Объявление о сдаче квартиры в аренду

Большая часть людей находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Некоторые работают на нескольких работах, а некоторые – сдают свои квартиры или комнаты в аренду. Действительно, на этом можно заработать приличную сумму денег, но очень важно правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду. Без этого сложно найти будущих квартирантов.

Дополнительную информацию о том, как правильно сдать квартиру или любое другое жилье в аренду, вы сможете посмотреть на видео:

Процесс сдачи квартиры в аренду имеет несколько этапов. Он начинается с размещения объявлений на информационных порталах и в газетах. Это нужно для привлечения возможных арендаторов. Однако если жилью нужно сделать капитальный ремонт, то это выполняется до подачи объявлений. Затем происходит встреча с арендатором, на которой обсуждаются его привычки, образ жизни, наличие семьи и домашних животных. На этой же встрече устно обсуждают составление договора аренды, который официально закрепит отношения между сторонами.

Adblock detector