Сдача квартиры в аренду считается хорошим бизнесом для начинающих предпринимателей. Она приносит хороший доход и учит собственников применять договора на деле. В общем, сдача жилья в аренду не считается сложной задачей, но перед подписанием договора аренды с будущим нанимателем нужно детально изучить особенности таких деловых отношений. Это поможет избежать ошибок в будущем. Тут мы рассмотрим такие вопросы, как:
- пошаговое руководство;
- особенности срочной сдачи;
- ньюансы для получения большего дохода;
- сдача квартир в новом доме;
- сдача квартир иностранцу;
- предарендная подготовка;
- без ремонта;
- распространенные ошибки;
- как подавать объявления.
Оглавление:
Сдача жилья начинается с подачи объявления
Никто из возможных нанимателей не сможет узнать, что хозяин сдает квартиру до тех пор, пока он не наткнется на объявление об этом. Сейчас именно такой способ «рекламы» используется чаще всего. Обычно объявления о сдаче квартиры в аренду размещаются на специализированных интернет-площадках.
Некоторые собственники предпочитают действовать по-старинке, расклеивая объявления на столбах или на информационных досках около домов. Этот способ тоже помогает найти клиентов, желающих проживать именно в том районе, где было обнаружено объявление.
Также хорошим способом поиска возможных арендаторов считается уведомление всех друзей и знакомых про факт сдачи жилья. Это помогает найти действительно надежных арендаторов, так как среди знакомых редко встречаются обманщики.
Диалог с будущим арендатором тоже важен
Во время телефонного разговора с возможным клиентом, собственник жилья должен узнать все про будущего квартиранта. Начинать нужно с вопросов про наличие семьи, детей и домашних животных. От этого может зависеть уровень арендной платы, а иногда из-за наличия домашних животных или маленьких детей собственники вообще отказывают в сдаче квартиры.
Образ жизни будущего квартиранта тоже играет важную роль. Если он любит веселые компании, то скорее всего в квартире часто будут гостить его друзья или родные. Если он злоупотребляет алкоголем, для собственника это может означать, что жилье всегда будет находиться в неприбранном состоянии. Желательно все разузнать заранее, чтобы при проживании не начали «всплывать» новые данные про квартиранта.
Квартира подготавливается к «знакомству» с арендатором
Любое жилье перед сдачей в аренду требует хотя бы минимальной подготовки. Практически все соискатели жилья требуют от собственника экскурсии по будущей квартире. Только иногда это может не потребоваться, например, при кратковременной аренде.
Подготовка жилья может быть как глобальной, так и косметической. В первом случае нужно делать серьезный ремонт или хотя бы менять сантехнику и бытовую технику, а втором – достаточно прибраться с помощью пылесоса или влажной уборки.
Договор аренды составляется при каждой сдаче жилья
На рынке недвижимости часто встречаются собственники и соискатели, которые не желают подписывать соглашение про аренду. Мало кто из них понимает, что не подписав эту бумагу они совершают серьезную ошибку. Именно с помощью этого документа можно доказать свою правоту в суде, так как юристы будут ссылаться именно на него.
При отсутствии договора в юридическом порядке сложно доказать, что между двумя сторонами существовали арендные отношения. Это приводит к появлению множества мошеннических схем, основанных на несоблюдении устного соглашения.
Все это приводит к логическому заключению – договор аренды нужен всегда. В нем будут содержаться основные сведения про права и обязанности сторон, срок действия соглашения, стоимость проживания, а также условия, при которых договор может перестать действовать.
Не забываем про страхование и уплату налогов
Сразу же после успешного нахождения арендатора нужно оформить страховку на квартиру. Она поможет защититься от любых непредвиденных обстоятельств, которые могут понести за собой серьезные финансовые затраты. Страховые компании практически всегда без проблем выплачивают деньги, если бедствие в квартире случилось не умышленно.
Собственники жилья, сдаваемого аренду, также не должны забывать про своевременную уплату налогов. Декларация на доход физических лиц заполняется заранее и подается до 1 апреля текущего года. В нее заносится правдивая информация про уровень дохода налогоплательщика и общая стоимость проживания в арендуемой квартире. За возможность сдавать жилье собственник платит 13% от общей стоимости аренды.
