У новоиспеченных собственников жилья часто возникает необходимость сдать свою квартиру в новостройке. Но чем отличается аренда квартир в новых домах от такой же аренды в старых районах? Практически ничем, потому что арендодателю нужно заниматься таким же поиском возможных нанимателей. Однако такую квартиру нужно постараться сдать как можно быстрее.
Оглавление:
Кому можно сдать квартиру в новостройке?
Большая часть застройщиков планирует строительство новых домов на окраинах городов. Именно там складываются прекрасные условия для возведения крупных домов с хорошей инфраструктурой. Но для будущих жильцов проживание в таких районах может иметь некоторые сложности. Дело в том, что все новостройки возводятся далеко от крупных транспортных развязок и метро. Из-за этого жильцы, не имеющие автомобилей, вынуждены тратить много времени на проезд в центр города.
Но кому может понадобиться аренда квартиры в новостройке? В первую очередь она выгодна для людей, работающих в том регионе. Как правило, они не испытывают проблем во время проезда к месту работы, а в некоторых случаях людям вообще не нужно тратиться на транспорт.
Ко второй категории людей, которым может понадобиться поиск квартиры в новостройке, относят молодые семьи. У них еще нет достаточных финансовых средств для покупки собственного жилья, поэтому они стараются искать недорогие квартиры на окраине города. Из-за слабой населенности в таких районах очень тихо и чисто, что обязательно будет оценено семьями с маленькими детьми.
Стоимость аренды жилья в новостройке
Не стоит напоминать про очевидные плюсы проживания в новостройке, ведь в этой квартире еще никто не жил. Кроме того, она имеет улучшенные жилищные условия, поэтому с легкостью подойдет даже самым требовательным клиентам. Большая часть людей предпочитает такие квартиры старому жилью, находящемуся в центре города.
Собственникам нужно понимать, что стоимость аренды в новостройке должна зависеть от качества ремонта и наличия удобной транспортной развязки. Если дом только-только был сдан в эксплуатацию, то вполне очевидно, что собственники еще не успели провести качественный ремонт. Молодые семьи и деловые люди вряд ли захотят жить в такой квартире, поэтому ее можно сдать рабочим по договору, где указывается, что они должны сделать ремонт.
Однако в том случае, если в квартире был сделан современный ремонт и она находится недалеко от метро или остановки общественного транспорта, то ее стоимость может существенно возрасти. Начинающим арендодателям нужно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье в специальных каталогах для установления точной цены проживания для нанимателей.
Почему важно быстро сдать квартиру в новом доме?
В одном большом доме может насчитываться сотня новых квартир. Далеко не факт, что все покупатели такого жилья будут потом сдавать его в аренду, но некоторые действительно предпочитают так зарабатывать деньги. Из-за большого количества желающих сдать свою квартиру возрастает конкуренция, поэтому собственник может испытывать проблемы с поиском будущих квартирантов.
Готовим квартиру к сдаче
Думая о том, как сдать квартиру в новостройке, собственники должны понимать, что качественного ремонта недостаточно для успешной сдачи в аренду. Каждое жилье представляет собой товар, который обязательно нужно выгодно сдать. Стоимость аренды отремонтированной квартиры может увеличиваться с помощью современной мебели, техники и приятных мелочей.
В первую очередь собственник должен обратить свое внимание на мебель в квартире. Она должна быть новой и исправной. Желательно подбирать неброские цвета обивки, чтобы она не раздражала будущих квартирантов. Следует избегать ковров с длинным ворсом, бархата и излишней драпировки мебели. На все эти ткани у нанимателей может появиться аллергия, поэтому они быстро съедут.
Из техники важно приобрести недорогой телевизор с DVD-плеером, холодильник, микроволновую печь, плиту, музыкальный центр, домашний телефон. Вся эта техника поможет постояльцу чувствовать себя, как дома. Желательно предварительно проверить технику на исправность.
Что касается кухни, то кроме стандартной техники в ней должны храниться столовые приборы, чашки, различные тарелки из расчета на шестерых персон. Конечно, не стоит забывать про удобный обеденный стол и стулья, которые также должны стоять на кухне.
Как избежать мошенничества?
Неопытные арендодатели чаще всего сталкиваются с разными мошенниками, поэтому перед сдачей квартиры в аренду нужно составлять соответствующий договор. Однако важно понимать, что договор предусматривает уплату налогов. Если хочется избежать лишних трат, то придется верить на слово всем будущим квартирантам, а это не всегда помогает избежать неприятных конфликтов.
По статистике, самыми надежными нанимателями считаются молодые пары без маленьких детей с хорошо оплачиваемой работой. Они селятся на долгий срок, гарантировано вносят оплату за квартиру и сохраняют имущество собственника в полном порядке.
Чтобы защитить свою квартиру в новостройке от возможных неприятностей, у нанимателя необходимо заранее поинтересоваться про наличие детей, животных. Обязательно узнается про возраст, хобби, наличие постоянной работы и вредных привычек. Когда собственник сдаваемого жилья узнает все про своих постояльцев, то он сможет трезво оценить все возможные риски. Это поможет подобрать наиболее оптимальный вариант страховки.
Заключение
Квартира, сдаваемая в новостройке, считается привлекательной для большей части населения. Однако по статистике чаще всего в таких домах селятся молодые семьи, предпочитающие тихие районы, и люди, работающие по соседству. Для арендодателя важно как можно быстрее сдать такое жилье, так как он не застрахован от конкуренции с такими же собственниками, которые приобрели квартиры в новом доме.
Типовой акт приема передачи квартиры имеет свои особенности при составлении, как и прочие документы.
Если вы хотите понять, как сдать квартиру без налогов, прежде поймите, что законно это сделать почти невозможно! Более подробно читайте здесь.