Кому и как можно сдать квартиру в новом доме?

Кому и как можно сдать квартиру в новом доме?

У новоиспеченных собственников жилья часто возникает необходимость сдать свою квартиру в новостройке. Но чем отличается аренда квартир в новых домах от такой же аренды в старых районах? Практически ничем, потому что арендодателю нужно заниматься таким же поиском возможных нанимателей. Однако такую квартиру нужно постараться сдать как можно быстрее.

...

Оглавление:

Кому можно сдать квартиру в новостройке?

Большая часть застройщиков планирует строительство новых домов на окраинах городов. Именно там складываются прекрасные условия для возведения крупных домов с хорошей инфраструктурой. Но для будущих жильцов проживание в таких районах может иметь некоторые сложности. Дело в том, что все новостройки возводятся далеко от крупных транспортных развязок и метро. Из-за этого жильцы, не имеющие автомобилей, вынуждены тратить много времени на проезд в центр города.

Но кому может понадобиться аренда квартиры в новостройке? В первую очередь она выгодна для людей, работающих в том регионе. Как правило, они не испытывают проблем во время проезда к месту работы, а в некоторых случаях людям вообще не нужно тратиться на транспорт.

Ко второй категории людей, которым может понадобиться поиск квартиры в новостройке, относят молодые семьи. У них еще нет достаточных финансовых средств для покупки собственного жилья, поэтому они стараются искать недорогие квартиры на окраине города. Из-за слабой населенности в таких районах очень тихо и чисто, что обязательно будет оценено семьями с маленькими детьми.

Стоимость аренды жилья в новостройке

Стоимость аренды квартиры в новостройкеНе стоит напоминать про очевидные плюсы проживания в новостройке, ведь в этой квартире еще никто не жил. Кроме того, она имеет улучшенные жилищные условия, поэтому с легкостью подойдет даже самым требовательным клиентам. Большая часть людей предпочитает такие квартиры старому жилью, находящемуся в центре города.

Собственникам нужно понимать, что стоимость аренды в новостройке должна зависеть от качества ремонта и наличия удобной транспортной развязки. Если дом только-только был сдан в эксплуатацию, то вполне очевидно, что собственники еще не успели провести качественный ремонт. Молодые семьи и деловые люди вряд ли захотят жить в такой квартире, поэтому ее можно сдать рабочим по договору, где указывается, что они должны сделать ремонт.

Однако в том случае, если в квартире был сделан современный ремонт и она находится недалеко от метро или остановки общественного транспорта, то ее стоимость может существенно возрасти. Начинающим арендодателям нужно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье в специальных каталогах для установления точной цены проживания для нанимателей.

Почему важно быстро сдать квартиру в новом доме?

В одном большом доме может насчитываться сотня новых квартир. Далеко не факт, что все покупатели такого жилья будут потом сдавать его в аренду, но некоторые действительно предпочитают так зарабатывать деньги. Из-за большого количества желающих сдать свою квартиру возрастает конкуренция, поэтому собственник может испытывать проблемы с поиском будущих квартирантов.

Для ускоренной сдачи квартиры в новостройке можно воспользоваться бесплатными объявлениями. Они размещаются на просторах интернета или в специальных печатных изданиях. Они существенно увеличивают круг людей, просматривающих заявку арендодателя, поэтому квартирант найдется быстрее.

Готовим квартиру к сдаче

Подготовка квартиры к сдаче в новостройкеДумая о том, как сдать квартиру в новостройке, собственники должны понимать, что качественного ремонта недостаточно для успешной сдачи в аренду. Каждое жилье представляет собой товар, который обязательно нужно выгодно сдать. Стоимость аренды отремонтированной квартиры может увеличиваться с помощью современной мебели, техники и приятных мелочей.

В первую очередь собственник должен обратить свое внимание на мебель в квартире. Она должна быть новой и исправной. Желательно подбирать неброские цвета обивки, чтобы она не раздражала будущих квартирантов. Следует избегать ковров с длинным ворсом, бархата и излишней драпировки мебели. На все эти ткани у нанимателей может появиться аллергия, поэтому они быстро съедут.

Из техники важно приобрести недорогой телевизор с DVD-плеером, холодильник, микроволновую печь, плиту, музыкальный центр, домашний телефон. Вся эта техника поможет постояльцу чувствовать себя, как дома. Желательно предварительно проверить технику на исправность.

Что касается кухни, то кроме стандартной техники в ней должны храниться столовые приборы, чашки, различные тарелки из расчета на шестерых персон. Конечно, не стоит забывать про удобный обеденный стол и стулья, которые также должны стоять на кухне.

Как избежать мошенничества?

Неопытные арендодатели чаще всего сталкиваются с разными мошенниками, поэтому перед сдачей квартиры в аренду нужно составлять соответствующий договор. Однако важно понимать, что договор предусматривает уплату налогов. Если хочется избежать лишних трат, то придется верить на слово всем будущим квартирантам, а это не всегда помогает избежать неприятных конфликтов.

По статистике, самыми надежными нанимателями считаются молодые пары без маленьких детей с хорошо оплачиваемой работой. Они селятся на долгий срок, гарантировано вносят оплату за квартиру и сохраняют имущество собственника в полном порядке.

Наибольшие проблемы приносят молодые парни и девушки, владельцы домашних животных и маленьких детей. Они не могут дать гарантию на полную сохранность помещения, потому что сложно отвечать за действия приглашенных друзей, детей и неконтролируемых животных.

Чтобы защитить свою квартиру в новостройке от возможных неприятностей, у нанимателя необходимо заранее поинтересоваться про наличие детей, животных. Обязательно узнается про возраст, хобби, наличие постоянной работы и вредных привычек. Когда собственник сдаваемого жилья узнает все про своих постояльцев, то он сможет трезво оценить все возможные риски. Это поможет подобрать наиболее оптимальный вариант страховки.

Заключение

Квартира, сдаваемая в новостройке, считается привлекательной для большей части населения. Однако по статистике чаще всего в таких домах селятся молодые семьи, предпочитающие тихие районы, и люди, работающие по соседству. Для арендодателя важно как можно быстрее сдать такое жилье, так как он не застрахован от конкуренции с такими же собственниками, которые приобрели квартиры в новом доме.

типовой акт приема передачи квартирыТиповой акт приема передачи квартиры имеет свои особенности при составлении, как и прочие документы.

Если вы хотите понять, как сдать квартиру без налогов, прежде поймите, что законно это сделать почти невозможно! Более подробно читайте здесь.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.