Сдача квартиры в аренду считается нелегким делом для обеих сторон договора. Арендаторы могут столкнуться с ужасными условиями проживания, арендодатели могут найти безответственных нанимателей. А может получиться так, что обе стороны окажутся недовольными. Для минимизации всех рисков перед съемом или сдачей квартиры в аренду нужно собрать как можно больше информации про этот вид правовых отношений.
Оглавление:
Аренда жилья невозможна без договора
При съеме или сдаче жилья в аренду обе стороны ставят свои подписи под соглашением про аренду. Этот документ узаконивает отношения между двумя сторонами, фиксируя их права, обязанности, уровень арендной платы, срок действия договора и возможные причины его расторжения.
Договор аренды жилой квартиры также может предполагать последующий выкуп квартиры. Для этого в нем создается отдельный подпункт, где указывается срок внесения последнего платежа и его размер. После завершения выплат жилье полностью переходит в собственность арендатора.
Виды аренды
На практике существует множество разновидностей арендных отношений. Все они имеют свои особенности и свой срок действия. Что касается договоров про аренду, то они могут быть всего двух типов: на коммерческих и социальных началах. В первом случае арендодатель сдает жилье для получения прибыли, а во втором – на безвозмездных началах.
Также вид аренды можно определить по сроку действия договора. Она может быть:
- бессрочной;
- долгосрочной (до 49 лет);
- среднесрочной (от 1 года до 5 лет);
- краткосрочная (до 1 года);
- посуточная;
- почасовая.
Самым выгодным видом аренды считается посуточная и почасовая аренда. С их помощью собственники могут зарабатывать приличные суммы денег, так как оплата за проживание в данном случае выше.
Как сдать жилье в аренду?
При необходимости сдачи жилья в аренду собственники в первую очередь должны подать объявление о сдаче квартиры в аренду в Интернете, на информационных табло, а также нужно распространить информацию среди знакомых и родственников. Это поможет быстрее найти желающих снять жилье.
Однако перед размещением объявления нужно подумать, насколько квартира готова к заселению третьего лица. Возможно, придется сделать капитальный ремонт или простую уборку. В любом случае, жилье нужно подготовить к визиту арендатора. Степень подготовки определяется после осмотра квартиры. Если она в очень плохом состоянии, то делают ремонт, если нет, то жилье оснащается стандартным набором мебели, посуды и техники.
После того, как желающий снять жилье будет найден, необходимо опросить его по поводу образа жизни, привычек и наличия семьи. Если все устроит, то составляют и подписывают договор аренды.
Страховка – хорошая защита от серьезных финансовых трат
Собственники жилья предпочитают лишний раз перестраховываться, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций не отдавать свои деньги для восстановления всех повреждений. Для этого приобретается полис страхования имущества при сдаче квартиры в аренду. Как правило, владельцы квартир нуждаются в защите имущества от затопления, стихийных бедствий, кражи или умышленной порче предметов интерьера третьими лицами.
Страховые компании всегда выплачивают деньги, если бедствие будет подпадать под страховой случай. Это экономит деньги и нервы собственнику, а иногда помогает возмещать моральный ущерб арендатору.
Оплата налогов обязательна
Сдача квартиры в аренду приносит существенный доход собственникам. Как и все доходы физических лиц, он облагается налогом, вот только в размере 13% от арендной платы. Не многие хозяева квартир желают расставаться с такими суммами, поэтому пытаются избегать оплаты государственной пошлины, прибегая к различным хитростям.
Как снять хорошую квартиру?
У арендаторов ситуация несколько другая. На рынке недвижимости они могут столкнуться с обманщиками. Чаще всего они скрываются за частными объявлениями, размещенными в Интернете или наклеенными на столбах. Такие люди сразу же распознают неопытных арендаторов, поэтому они сразу же пытаются обманывать их.
Чтобы не попасть на очередной обман, снимать хорошие квартиры нужно с помощью агентств и проверенных сайтов. Возможно, придется заплатить за услуги агентства, но оно того стоит, ведь мошенники могут забрать гораздо большую сумму денег.
Если нет доверия к большим фирмам, то можно попытаться найти жилье среди знакомых или родственников. Обычно они редко обманывают из-за большого количества общих знакомых.
Когда жилье наконец-то найдется, арендатор должен проверить документы собственника и наличие обременений на квартире. Желательно, чтобы она была приватизирована, не была заложена и не находилась под арестом. Когда вся информация про жилье будет получена, наступает момент подписания договора про аренду. Он юридически подтвердит факт того, что наниматель снимает жилье у владельца.
