Арендодателям

Сдача квартиры в аренду считается нелегким делом для обеих сторон договора. Арендаторы могут столкнуться с ужасными условиями проживания, арендодатели могут найти безответственных нанимателей. А может получиться так, что обе стороны окажутся недовольными. Для минимизации всех рисков перед съемом или сдачей квартиры в аренду нужно собрать как можно больше информации про этот вид правовых отношений.

Оглавление:

Аренда жилья невозможна без договора

При съеме или сдаче жилья в аренду обе стороны ставят свои подписи под соглашением про аренду. Этот документ узаконивает отношения между двумя сторонами, фиксируя их права, обязанности, уровень арендной платы, срок действия договора и возможные причины его расторжения.

Конечно, можно снять жилье и без оформления данной бумаги, но в глазах всех юристов устный договор про аренду не считается действительным.

Договор аренды жилой квартиры также может предполагать последующий выкуп квартиры. Для этого в нем создается отдельный подпункт, где указывается срок внесения последнего платежа и его размер. После завершения выплат жилье полностью переходит в собственность арендатора.

Виды аренды

Виды аренды

На практике существует множество разновидностей арендных отношений. Все они имеют свои особенности и свой срок действия. Что касается договоров про аренду, то они могут быть всего двух типов: на коммерческих и социальных началах. В первом случае арендодатель сдает жилье для получения прибыли, а во втором – на безвозмездных началах.

Также вид аренды можно определить по сроку действия договора. Она может быть:

  • бессрочной;
  • долгосрочной (до 49 лет);
  • среднесрочной (от 1 года до 5 лет);
  • краткосрочная (до 1 года);
  • посуточная;
  • почасовая.

Самым выгодным видом аренды считается посуточная и почасовая аренда. С их помощью собственники могут зарабатывать приличные суммы денег, так как оплата за проживание в данном случае выше.

Как сдать жилье в аренду?

Как сдать жилье в арендуПри необходимости сдачи жилья в аренду собственники в первую очередь должны подать объявление о сдаче квартиры в аренду в Интернете, на информационных табло, а также нужно распространить информацию среди знакомых и родственников. Это поможет быстрее найти желающих снять жилье.

Однако перед размещением объявления нужно подумать, насколько квартира готова к заселению третьего лица. Возможно, придется сделать капитальный ремонт или простую уборку. В любом случае, жилье нужно подготовить к визиту арендатора. Степень подготовки определяется после осмотра квартиры. Если она в очень плохом состоянии, то делают ремонт, если нет, то жилье оснащается стандартным набором мебели, посуды и техники.

После того, как желающий снять жилье будет найден, необходимо опросить его по поводу образа жизни, привычек и наличия семьи. Если все устроит, то составляют и подписывают договор аренды.

Страховка – хорошая защита от серьезных финансовых трат

СтраховкаСобственники жилья предпочитают лишний раз перестраховываться, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций не отдавать свои деньги для восстановления всех повреждений. Для этого приобретается полис страхования имущества при сдаче квартиры в аренду. Как правило, владельцы квартир нуждаются в защите имущества от затопления, стихийных бедствий, кражи или умышленной порче предметов интерьера третьими лицами.

Страховые компании всегда выплачивают деньги, если бедствие будет подпадать под страховой случай. Это экономит деньги и нервы собственнику, а иногда помогает возмещать моральный ущерб арендатору.

Оплата налогов обязательна

Сдача квартиры в аренду приносит существенный доход собственникам. Как и все доходы физических лиц, он облагается налогом, вот только в размере 13% от арендной платы. Не многие хозяева квартир желают расставаться с такими суммами, поэтому пытаются избегать оплаты государственной пошлины, прибегая к различным хитростям.

К сожалению, налоговая инспекция знает все про них, поэтому обманщики всегда быстро находятся. Им может грозить штраф или 3 года лишения свободы, если уклонение от уплаты налогов было не единичным случаем.

Как снять хорошую квартиру?

Как снять хорошую квартируУ арендаторов ситуация несколько другая. На рынке недвижимости они могут столкнуться с обманщиками. Чаще всего они скрываются за частными объявлениями, размещенными в Интернете или наклеенными на столбах. Такие люди сразу же распознают неопытных арендаторов, поэтому они сразу же пытаются обманывать их.

Чтобы не попасть на очередной обман, снимать хорошие квартиры нужно с помощью агентств и проверенных сайтов. Возможно, придется заплатить за услуги агентства, но оно того стоит, ведь мошенники могут забрать гораздо большую сумму денег.

Если нет доверия к большим фирмам, то можно попытаться найти жилье среди знакомых или родственников. Обычно они редко обманывают из-за большого количества общих знакомых.

Когда жилье наконец-то найдется, арендатор должен проверить документы собственника и наличие обременений на квартире. Желательно, чтобы она была приватизирована, не была заложена и не находилась под арестом. Когда вся информация про жилье будет получена, наступает момент подписания договора про аренду. Он юридически подтвердит факт того, что наниматель снимает жилье у владельца.

Для расторжения договора найма у обеих сторон могут появляться совершенно разные причины. Но мало кто из них знает, что нужно делать, если возникла необходимость в прохождении данной процедуры. Желательно заранее ознакомиться с порядком расторжения договора найма, потому что далеко не всегда можно легко прекратить его действие. Знакомство с распространенными причинами аннулирования договора поможет в дальнейшем избегать неприятных сюрпризов.

На рынке недвижимости риелторами активно продвигается возможность аренды квартиры с последующим выкупом. Но только недавно Гражданский кодекс закрепил эту процедуру. Данный вид аренды позволяет людям, страдающим от нехватки финансовых средств, становиться счастливыми владельцами новой квартиры. Это гораздо проще, чем оставлять заявку в банке на выдачу ипотечного кредита.

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры. Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье. Но что же ожидает недобросовестных собственников?

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса. Но так ли это в действительности?

Существует множество вариантов аренды жилых помещений. Одним из самых популярных считается сдача квартир посуточно, так как этот вариант считается наиболее оптимальным для всех категорий населения. Это особенно актуально для людей, которые постоянно уезжают в кратковременные командировки. Им ни к чему снимать квартиру на год или на более продолжительный срок. Вполне достаточно обеспечить себя жильем на несколько суток.

Сдачей квартир в аренду занимаются как частные лица, так и крупные компании. Достаточно выгодным бизнесом считается почасовая сдача жилья, так как она привлекает людей, которым нужно получить жилье всего на пару часов. Но такие арендные отношения имеют свои особенности и про них нужно знать и арендатору, и арендодателю.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

Главная задача каждого собственника «свободного» жилья заставить это жилье приносить прибыль. Для ее решения нужно мыслить стратегически и адекватно, особенно при составлении цены арендной платы.

Хорошо тем арендодателям, которые никуда не спешат, обдумывают и взвешивают каждый нюанс. А если ситуация сложилась так, что вам на несколько месяцев необходимо покинуть дом родной и на это время вы срочным образом планируете заселить в его стены пожильцов? Вариант немного рискованный все по причине той же срочности. Спешка никогда не приносит пользы делу. А с другой стороны: не простаивать же хорошей квартире попусту, да и присмотр не помешает – заселенное жилье снижает шансы «домушников» на легкую наживу.

Извечную мечту человечества как заработать, не работая, можно воплотить, если у вас есть жилплощадь, которую можно сдавать в наем. Что, казалось бы, может быть проще: нашел подходящих квартирантов, огласил условия аренды и получай себе дополнительные тысячи, особо не напрягаясь.

Но нет… Чтобы правильно, без материальных и моральных убытков для себя, сдать жилье, напрячься как раз и придется. Сдача квартиры – это тоже работа, некоторые даже возводят это занятие в ранг бизнеса. А в бизнесе расслабляться нельзя.

Чтобы «лишняя» жилплощадь из ожидаемого источника дохода не превратилась в трудно решаемые проблемы, каждый арендодатель должен не только проявлять бдительность, сдавая квартиру в аренду, но еще и завести свод негласных правил, соблюдение которых поможет сохранить жилье в безопасности и нервы в относительном порядке.

Разделы в рубрике "Арендодателям"

Сдача или съем квартиры в аренду регулярно практикуется тысячами людей. Арендаторы стремятся найти самое удобное для себя жилье по приятной цене, а арендодатели помещений проводят множество часов в поисках надежных клиентов, согласных вносить запрошенную арендную плату.

Adblock detector