Абсолютно все граждане стремятся сдавать свободные квартиры. Дело в том, что их сдача приносит хороший доход, поэтому некоторые собственники даже не ходят на работу, живя за счет своих квартир. Однако по неопытности владельцы жилья могут допустить множество ошибок, поэтому им нужно пользоваться стандартными советами при передаче собственности в аренду.
- Помните о рисках при сдаче жилья!
- Знайте, как избежать обмана и что делать если вас уже обману!
- Избегайте конфликтных ситуаций!
Оглавление:
Мошенники и обманщики – проблема №1 для новичков на рынке недвижимости
Основной проблемой всех неопытных собственников считаются обманщики, орудующие на рынке недвижимости. Они постоянно придумывают новые схемы обмана, поэтому даже опытные арендодатели находятся под угрозой. Однако знающему человеку мошенника видно издалека.
В первую очередь он выделяется из череды добросовестных арендаторов тем, что предлагает не подписывать договор про аренду. Нежелание составлять соглашение объясняется боязнью лишней бумажной волокиты и возможных личных проблем. Такие люди сразу должны отталкивать собственника, так как он не сможет ничего доказать в суде без договора.
Некоторые злоумышленники хорошо разбираются в юридических аспектах сдачи жилья. Они просто составляют договор аренды таким образом, чтобы вся выгода перешла не хозяину квартиры, а им.
Неопрятное жилье замедляет поиск арендаторов
Перед сдачей в аренду все квартиры должны проходить подготовку. Иногда вполне достаточно провести стандартную уборку, в то время как в некоторых квартирах требуется капитальный ремонт. Необходимость проведения серьезной подготовки в каждом случае определяется индивидуально.
Капитальный ремонт советуют выполнять в самых критических ситуациях. Например, в квартире поломалась старая сантехника или в комнатах уже отклеиваются обои, а на кухне выпадает плитка. Вряд ли нормальный арендатор захочет проживать в такой квартире, поэтому придется потратиться на ремонт. Но если все в порядке и нужно только протереть пыль с полок, то перед посещением потенциального арендатора проводится генеральная уборка.
Ненадежные арендаторы хуже обманщиков
Существует определенная категория людей, которые попросту не могут нести ответственность за съем жилья. Это может быть связано с определенным образом жизни, привычками и увлечениями. Например, в глазах собственника молодая семья с ребенком может показаться более надежным нанимателем, чем компания студентов или люди-одиночки.
Основная часть проблем возникает в тот момент, когда арендаторы надумывают съехать раньше времени. Чаще всего это происходит по причине отсутствия денежных средств. В такой ситуации хозяину жилья может помочь только суд, и то, если у него на руках есть договор про аренду.
Ненадежность арендаторов также может проявиться в виде порчи имущества арендодателя. Вряд ли взрослые могут полностью отвечать за действия маленьких детей и уж тем более своих животных, поэтому перед сдачей жилья нужно интересоваться про наличие таких «обременений».
Залог – хороший способ защиты от ненадежных арендаторов
У каждого владельца квартиры есть уникальная возможность защиты от недобросовестных и ненадежных арендаторов. Чтобы «клиент» не смог взять и съехать с квартиры, не заплатив по счетам, необходимо при въезде взять у него залог или депозит.
Залогом при сдаче квартиры в аренду считается сумма, которую сам арендодатель не должен тратить во время действия договора про аренду. Она специально замораживается, о чем свидетельствует составленный договор аренды. Сумма депозита или залога определяется индивидуально в каждом из случаев, причем нужно учитывать дороговизну проживания, ценность мебели и других предметов интерьера.
Если наниматель после завершения действия контракта вернул собственнику квартиру в былом состоянии, то залог возвращается в полной сумме. При обнаружении повреждений или после преждевременного съезда залог не возвращается или возвращается в неполном виде. Чаще всего необходимость получения залога обратно сдерживает арендаторов от преждевременного отъезда.
Уровень арендной платы всегда включается в договор
Уже все арендодатели знают, что при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор. Без него ни один юрист не сможет защищать права участвующих сторон в суде. Но некоторые арендодатели все равно забывают про такой важный аспект, как включение уровня арендной платы в договор.
Плата за аренду всегда должны указываться в договоре, ведь в противном случае наниматель может заявить, что он не должен платить заявленную в устной беседе сумму. Такое случается часто, поэтому для защиты от проблем собственники жилья отдельным пунктом указывают уровень внесения оплаты. Арендатор будет обязан выплачивать эту сумму до тех пор, пока не закончится действие договора.
