Виды аренды

В разных случаях арендодатели используют отдельные разновидности аренды недвижимости. Некоторые из них считаются особенно прибыльными, в то время как другие наоборот приносят не так много денежных средств. Информацию про виды аренды нужно изучать заранее, чтобы определить для себя наиболее подходящий и выгодный. Рассмотрим:

Оглавление:

Аренда с выкупом – легкий способ приобрести новое жилье

Аренда с последующим выкупом

В некоторых случаях собственник квартиры и наниматель составляют не просто договор на аренду, а соглашение, предполагающее будущий выкуп жилья у хозяина. Это удобно для обеих сторон. Для покупателя-нанимателя этот способ хорош тем, что он может проживать в своей будущей квартире, не покупая ее предварительно. Для собственника такой тип аренды тоже хорош, если он желает в будущем реализовать свою квартиру.

Для начала действия аренды с выкупом подписывается стандартный договор. Только в нем последним пунктом обозначается точная дата, когда наниматель должен выкупить жилье, и сумма, которую он отдаст за него. Во избежание неприятных последствий обе стороны отдельно указывают причины, которые могут привести к расторжению соглашения.

Разновидности по сроку

Разновидности по сроку

На рынке недвижимости можно встретить множество предложений, но все они отличаются сроком действия аренды или найма. Особую нишу занимает бессрочная аренда. Такой тип арендных отношений возникает в случае, если у хозяина жилья и нанимателя нет обозначенных временных рамок для действия договора. Его можно подписывать несколько лет, а затем продлевать по необходимости.

Другой разновидностью аренды считается ее долгосрочный вариант. В законодательстве РФ предусмотрено, что договор такой аренды может длиться от 5 до 49 лет. По истечению срока аренды соглашение прекращает свое действие, но арендатор может подписать новый договор.

Аренду, сроком от 1 до 5 лет называют среднесрочной. Именно такие договора чаще всего подписываются гражданами РФ. Обычно за период в 5 лет у арендатора кардинально меняется жизнь, поэтому ему приходится съезжать со старой квартиры. Но этот договор также удобен для собственников жилья, так как в течении 5-ти лет они получают стабильный доход.

Существуют более кратковременные варианты аренды: краткосрочная до одного года и посуточная. Что касается посуточной аренды, то она считается наиболее выгодной для хозяев жилья из-за высокой стоимости проживания. Но здесь важен еще один момент – нужно максимально «раскрутить» жилье, чтобы оно не простаивало большую часть времени. Только тогда можно получить доход.

Иногда применяется почасовая аренда квартиры. Но она имеет небольшую популярность из-за высокой стоимости и малого числа желающих снять такое жилье.

Нелегальная сдача

При сдаче квартиры в аренду арендодатель должен платить налог в государственную казну. Сейчас ставка по данному налогу составляет 13% от дохода, полученного собственником жилья. К сожалению, мало кто из таких граждан соглашается совершать такие выплаты, поэтому на рынке недвижимости активно развивается нелегальная сдача.

Этот тип арендных отношений предполагает неуплату налога при получении дохода с арендатора. Таких собственников квартир довольно много, но рано или поздно их находят сотрудники налоговой службы. После обнаружения факта нелегальной сдачи жилья им выписывается штраф, а если владелец недвижимости уже много лет уклоняется от уплаты пошлины, то ему может грозить тюремное заключение.

На «доверии» - новый вид арендных отношений

На довериеПредоставлением данной услуги сейчас занимаются специальные управленческие фирмы, входящие в состав агентств по продаже жилья. Как правило, подобные компании сотрудничают только с владельцами дорогих квартир, так как оплата услуг по доверительной аренде будет достаточно высокой.

Эта разновидность арендных отношений прекрасно подойдет для занятых собственников дорогих квартир.

Все работы по поиску возможных квартирантов лягут на плечи сотрудников одной из девелоперских компаний. Они также будут нести ответственность за возникновение любых проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду.

Заложенные квартиры

Заложенные квартирыНедвижимость имеет высокую стоимость, поэтому ее часто приобретают в кредит. К сожалению, далеко не все клиенты банков могут без проблем выплатить все проценты по выбранной ипотечной программе, поэтому им приходится сдавать свои квартиры в аренду. Однако далеко не все банки приветствуют такой метод заработка.

Некоторые финансовые учреждения сразу же указывают в договоре невозможность сдачи заложенной недвиджимости. Таким образом, они ограничивают действия собственника квартиры, и ему приходится зарабатывать деньги другим способом. Но если в кредитном договоре отсутствует такой подпункт, то арендодатель сможет сдавать свое жилье третьим лицам, если предварительно получит разрешение у банковских сотрудников.

На рынке недвижимости риелторами активно продвигается возможность аренды квартиры с последующим выкупом. Но только недавно Гражданский кодекс закрепил эту процедуру. Данный вид аренды позволяет людям, страдающим от нехватки финансовых средств, становиться счастливыми владельцами новой квартиры. Это гораздо проще, чем оставлять заявку в банке на выдачу ипотечного кредита.

Сдача жилья в аренду является одним из самых стабильных источников дохода для большей части россиян. Однако далеко на все граждане РФ законно сдают свои квартиры. Некоторые из них пытаются укрыться от налоговой инспекции, прикрываясь поселением близких родственников в сдаваемом жилье. Но что же ожидает недобросовестных собственников?

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса. Но так ли это в действительности?

Существует множество вариантов аренды жилых помещений. Одним из самых популярных считается сдача квартир посуточно, так как этот вариант считается наиболее оптимальным для всех категорий населения. Это особенно актуально для людей, которые постоянно уезжают в кратковременные командировки. Им ни к чему снимать квартиру на год или на более продолжительный срок. Вполне достаточно обеспечить себя жильем на несколько суток.

Сдачей квартир в аренду занимаются как частные лица, так и крупные компании. Достаточно выгодным бизнесом считается почасовая сдача жилья, так как она привлекает людей, которым нужно получить жилье всего на пару часов. Но такие арендные отношения имеют свои особенности и про них нужно знать и арендатору, и арендодателю.

В странах Европы владельцы квартир, сдаваемых в аренду, могут не беспокоиться про состояние своего жилья даже во время отъезда из государства: достаточно поручить специальной управляющей компании следить за квартирой. Такая услуга получила название «доверительная аренда». Но можно ли найти такую компанию в России?

Практически каждому человеку хотя бы раз в жизни приходится покупать собственную квартиру. Чаще всего первая квартира покупается в кредит, так как собственных средств может не хватить при современной стоимости жилья.

И тут возникает вопрос, где найти финансы для погашения кредита. Для этого можно попробовать сдать заложенную квартиру в аренду. Но как это сделать?

У каждого собственника жилья есть возможность заключения договора про коммерческий или социальный найм/аренду. В первом случае квартира сдается за деньги, а во втором – безвозмездно или за оплату коммунальных услуг. Также существуют несколько разновидностей аренды, зависящих от срока действия договора. К ним относят бессрочную, долгосрочную, среднесрочную, краткосрочную, посуточную и почасовую аренду. Посуточная аренда считается более выгодной из-за высокой стоимости проживания, поэтому все собственники стремятся сдавать квартиры именно таким способом.

Adblock detector