В разных случаях арендодатели используют отдельные разновидности аренды недвижимости. Некоторые из них считаются особенно прибыльными, в то время как другие наоборот приносят не так много денежных средств. Информацию про виды аренды нужно изучать заранее, чтобы определить для себя наиболее подходящий и выгодный. Рассмотрим:
- особенности аренды заложенной квартиры;
- на доверии;
- почасовая аренда;
- посуточная;
- длительная;
- нелегальная;
- с правом выкупа.
Оглавление:
Аренда с выкупом – легкий способ приобрести новое жилье
В некоторых случаях собственник квартиры и наниматель составляют не просто договор на аренду, а соглашение, предполагающее будущий выкуп жилья у хозяина. Это удобно для обеих сторон. Для покупателя-нанимателя этот способ хорош тем, что он может проживать в своей будущей квартире, не покупая ее предварительно. Для собственника такой тип аренды тоже хорош, если он желает в будущем реализовать свою квартиру.
Для начала действия аренды с выкупом подписывается стандартный договор. Только в нем последним пунктом обозначается точная дата, когда наниматель должен выкупить жилье, и сумма, которую он отдаст за него. Во избежание неприятных последствий обе стороны отдельно указывают причины, которые могут привести к расторжению соглашения.
Разновидности по сроку
На рынке недвижимости можно встретить множество предложений, но все они отличаются сроком действия аренды или найма. Особую нишу занимает бессрочная аренда. Такой тип арендных отношений возникает в случае, если у хозяина жилья и нанимателя нет обозначенных временных рамок для действия договора. Его можно подписывать несколько лет, а затем продлевать по необходимости.
Другой разновидностью аренды считается ее долгосрочный вариант. В законодательстве РФ предусмотрено, что договор такой аренды может длиться от 5 до 49 лет. По истечению срока аренды соглашение прекращает свое действие, но арендатор может подписать новый договор.
Аренду, сроком от 1 до 5 лет называют среднесрочной. Именно такие договора чаще всего подписываются гражданами РФ. Обычно за период в 5 лет у арендатора кардинально меняется жизнь, поэтому ему приходится съезжать со старой квартиры. Но этот договор также удобен для собственников жилья, так как в течении 5-ти лет они получают стабильный доход.
Существуют более кратковременные варианты аренды: краткосрочная до одного года и посуточная. Что касается посуточной аренды, то она считается наиболее выгодной для хозяев жилья из-за высокой стоимости проживания. Но здесь важен еще один момент – нужно максимально «раскрутить» жилье, чтобы оно не простаивало большую часть времени. Только тогда можно получить доход.
Иногда применяется почасовая аренда квартиры. Но она имеет небольшую популярность из-за высокой стоимости и малого числа желающих снять такое жилье.
Нелегальная сдача
При сдаче квартиры в аренду арендодатель должен платить налог в государственную казну. Сейчас ставка по данному налогу составляет 13% от дохода, полученного собственником жилья. К сожалению, мало кто из таких граждан соглашается совершать такие выплаты, поэтому на рынке недвижимости активно развивается нелегальная сдача.
Этот тип арендных отношений предполагает неуплату налога при получении дохода с арендатора. Таких собственников квартир довольно много, но рано или поздно их находят сотрудники налоговой службы. После обнаружения факта нелегальной сдачи жилья им выписывается штраф, а если владелец недвижимости уже много лет уклоняется от уплаты пошлины, то ему может грозить тюремное заключение.
На «доверии» - новый вид арендных отношений
Предоставлением данной услуги сейчас занимаются специальные управленческие фирмы, входящие в состав агентств по продаже жилья. Как правило, подобные компании сотрудничают только с владельцами дорогих квартир, так как оплата услуг по доверительной аренде будет достаточно высокой.
Эта разновидность арендных отношений прекрасно подойдет для занятых собственников дорогих квартир.
Заложенные квартиры
Недвижимость имеет высокую стоимость, поэтому ее часто приобретают в кредит. К сожалению, далеко не все клиенты банков могут без проблем выплатить все проценты по выбранной ипотечной программе, поэтому им приходится сдавать свои квартиры в аренду. Однако далеко не все банки приветствуют такой метод заработка.
Некоторые финансовые учреждения сразу же указывают в договоре невозможность сдачи заложенной недвиджимости. Таким образом, они ограничивают действия собственника квартиры, и ему приходится зарабатывать деньги другим способом. Но если в кредитном договоре отсутствует такой подпункт, то арендодатель сможет сдавать свое жилье третьим лицам, если предварительно получит разрешение у банковских сотрудников.