При необходимости сдать квартиру в аренду у собственников сразу же возникает множество вопросов. В первую очередь их интересуют правовые аспекты данных деловых отношений: каким законом регулируется возможность сдачи квартиры, какой договор нужно составлять и какими могут быть возможные риски. Без этих знаний невозможно правильно сдать жилье в аренду. В этой рубрике мы рассмотрим:
- аренда без договора;
- получение патента;
- налоги;
- правила составления договора;
- страхование;
- договор найма;
- досрочное расторжение договора;
- условия расторжения договора найма.
Оглавление:
Договор аренды – юридическое доказательство факта сдачи жилья
Основной бумагой, которую нужно заполнять при желании сдать квартиру третьему лицу, является договор аренды. С его помощью фиксируются взаимоотношения между арендатором и арендодателям. Некоторые собственники и соискатели предпочитают не составлять договор, но этого лучше не делать, потому что потом в суде могут возникнуть проблемы при желании отстоять свои права.
В договоре указывают права и обязанности обеих сторон. В основном, арендодатель должен предоставлять комфортные условия проживания и не должен вмешиваться в личную жизнь арендатора, когда последний обязуется оставлять имущество в целости и сохранности, не доставляя хозяину неудобства.
Данная бумага имеет свой срок действия. По его истечению арендные отношения заканчиваются. Другими словами, арендатор съезжает с квартиры, а арендодатель – забирает последнюю оплату за проживание и проверяет состояние жилья.
Страховка – надежная защита от непредвиденных ситуаций
Никто из собственников не может предупредить факт порчи имущества или возможную поломку техники из-за неосторожного обращения. Как только это произойдет, ему придется отдавать свои личные деньги на восстановление жилья или элементов интерьера. Чтобы этого не произошло, нужно оформлять еще один документ – страховку.
Страховка помогает возмещать ущерб при возникновении непредвиденных проблем: при затоплении соседями, во время стихийных бедствий, после пожара или налета злоумышленников на квартиру. Страховые компании с удовольствием делают выплаты после того, как будет доказано одно из перечисленных выше происшествий.
Платим налоги и вовремя подаем декларацию
Как и любой другой доход физических лиц, сдача квартиры в аренду тоже облагается государственной пошлиной. В глазах государства каждый собственник считается предпринимателем, который получает хороший доход, когда находит арендаторов. Из-за этого приходится платить налоги.
В Российской Федерации уровень налога на сдачу квартиры в аренду равняется 13% от общей стоимости проживания в таком жилье. Соответствующая налоговая декларация подается до 1 апреля текущего года.
Некоторые недобросовестные собственники не обременяют себя лишними расходами и заполнением декларации, поэтому у них появляются проблемы с законом. Им может грозить крупный штраф или тюремное заключение, если хозяин жилья – злостный неплательщик.
Патент на аренду – законный способ уменьшить налоговые выплаты при аренде
Крупные компании, которые целенаправленно занимаются сдачей квартир аренду, не желают за каждое жилье отдавать проценты государству. И не удивительно, ведь им пришлось бы расстаться с крупной суммой денег, что никому не нужно. В такой ситуации государство пошло навстречу крупным собственникам – оно ввело патенты на аренду.
Данный документ предполагает, что арендодатель будет ежемесячно вносить фиксированную плату за разрешение сдавать жилье. Сейчас патент обойдется в 3600 рублей в месяц. Для владельцев небольших и недорогих квартир будет невыгодно тратить 43 200 рублей в год только для того, чтобы снизить уровень налога, поэтому патентная система используется только владельцами элитной недвижимости.