Право

При необходимости сдать квартиру в аренду у собственников сразу же возникает множество вопросов. В первую очередь их интересуют правовые аспекты данных деловых отношений: каким законом регулируется возможность сдачи квартиры, какой договор нужно составлять и какими могут быть возможные риски. Без этих знаний невозможно правильно сдать жилье в аренду. В этой рубрике мы рассмотрим:

Оглавление:

Договор аренды – юридическое доказательство факта сдачи жилья

Договор аренды

Основной бумагой, которую нужно заполнять при желании сдать квартиру третьему лицу, является договор аренды. С его помощью фиксируются взаимоотношения между арендатором и арендодателям. Некоторые собственники и соискатели предпочитают не составлять договор, но этого лучше не делать, потому что потом в суде могут возникнуть проблемы при желании отстоять свои права.

В договоре указывают права и обязанности обеих сторон. В основном, арендодатель должен предоставлять комфортные условия проживания и не должен вмешиваться в личную жизнь арендатора, когда последний обязуется оставлять имущество в целости и сохранности, не доставляя хозяину неудобства.

Данная бумага имеет свой срок действия. По его истечению арендные отношения заканчиваются. Другими словами, арендатор съезжает с квартиры, а арендодатель – забирает последнюю оплату за проживание и проверяет состояние жилья.

Страховка – надежная защита от непредвиденных ситуаций

Страховка

Никто из собственников не может предупредить факт порчи имущества или возможную поломку техники из-за неосторожного обращения. Как только это произойдет, ему придется отдавать свои личные деньги на восстановление жилья или элементов интерьера. Чтобы этого не произошло, нужно оформлять еще один документ – страховку.

Страховка помогает возмещать ущерб при возникновении непредвиденных проблем: при затоплении соседями, во время стихийных бедствий, после пожара или налета злоумышленников на квартиру. Страховые компании с удовольствием делают выплаты после того, как будет доказано одно из перечисленных выше происшествий.

Платим налоги и вовремя подаем декларацию

Платим налоги и вовремя подаем декларацию

Как и любой другой доход физических лиц, сдача квартиры в аренду тоже облагается государственной пошлиной. В глазах государства каждый собственник считается предпринимателем, который получает хороший доход, когда находит арендаторов. Из-за этого приходится платить налоги.

В Российской Федерации уровень налога на сдачу квартиры в аренду равняется 13% от общей стоимости проживания в таком жилье. Соответствующая налоговая декларация подается до 1 апреля текущего года.

Некоторые недобросовестные собственники не обременяют себя лишними расходами и заполнением декларации, поэтому у них появляются проблемы с законом. Им может грозить крупный штраф или тюремное заключение, если хозяин жилья – злостный неплательщик.

Патент на аренду – законный способ уменьшить налоговые выплаты при аренде

Крупные компании, которые целенаправленно занимаются сдачей квартир аренду, не желают за каждое жилье отдавать проценты государству. И не удивительно, ведь им пришлось бы расстаться с крупной суммой денег, что никому не нужно. В такой ситуации государство пошло навстречу крупным собственникам – оно ввело патенты на аренду.

Данный документ предполагает, что арендодатель будет ежемесячно вносить фиксированную плату за разрешение сдавать жилье. Сейчас патент обойдется в 3600 рублей в месяц. Для владельцев небольших и недорогих квартир будет невыгодно тратить 43 200 рублей в год только для того, чтобы снизить уровень налога, поэтому патентная система используется только владельцами элитной недвижимости.

Для расторжения договора найма у обеих сторон могут появляться совершенно разные причины. Но мало кто из них знает, что нужно делать, если возникла необходимость в прохождении данной процедуры. Желательно заранее ознакомиться с порядком расторжения договора найма, потому что далеко не всегда можно легко прекратить его действие. Знакомство с распространенными причинами аннулирования договора поможет в дальнейшем избегать неприятных сюрпризов.

Физические и юридические лица чаще всего подписывают между собой договора про аренду жилого помещения. С помощью сдачи жилья в аренду можно заработать достаточно хорошую сумму денег. При этом владелец квартиры может спокойно работать или заниматься своими любимыми делами. Но иногда все идет не так гладко, как хотелось бы. Основная часть проблем, возникающих между двумя участниками соглашения, начинается после внезапного съезда арендатора.

Каждый взрослый человек сталкивается с необходимостью составления соглашения про найм квартиры. Для юридического закрепления подобных деловых отношений всегда подписывают одноименный договор. С его помощью выясняют уровень оплаты за жилье, договоренности сторон, термин действия и другие дополнительные условия, необходимые для достижения компромисса. Соглашение важно составить правильно, чтобы потом ни у кого не было поводов для обращения в суд.

В момент передачи жилплощади в аренду между двумя людьми возникают особые деловые отношения, закрепленные договором про аренду. В нем важно учесть все условия проживания, чтобы в будущем между нанимателем и арендодателем не возникало проблем. К сожалению, ни собственник, ни будущий квартирант не застрахованы от любых непредвиденных обстоятельств. По этой причине приходится делать страховку на сдаваемое жилье.

На рынке арендуемой недвижимости спрос практически всегда превышает предложение. Именно поэтому многие владельцы пустующих квартир стараются сдавать их в аренду. Это помогает получать дополнительный доход, что особенно актуально во время кризиса. Но мало кто из владельцев квартир знает, что перед сдачей жилья в аренду нужно оформлять договор найма.

Арендодатели, которые сдают свои квартиры нанимателям, вынуждены платить налог в государственную казну. Большая часть собственников такого жилья пытается всяческими способами уклониться от уплаты налогов. Это приводит к тому, что налоговая приходит к инспекцией к такому человеку и выписывает штраф. Чтобы этого не произошло, нужно хорошо разобраться в системе налогообложения.

В законодательство России несколько лет назад были внесены изменения, касающиеся порядка уплаты государственной пошлины с дохода, получаемого хозяином квартиры за ее аренду. Теперь арендодатель может пользоваться системой патентов. Она позволяет экономить денежные средства на налогах. Но как получить этот патент на аренду и что для этого нужно сделать?

На сегодняшний день аренда квартир является одним из основных источников доходов жителей крупных городов. Действительно, многие люди попросту не могут позволить себе покупку собственного жилья, поэтому им приходится снимать квартиры. Для этого требуется составить договор аренды, однако в большинстве случаев хозяева квартир не желают тратить время на составление этой бумаги, поэтому новые жильцы заселяются без договоров.

Сдача квартиры в аренду предполагает возникновение определенных деловых отношений. Они закрепляются договором аренды или соглашением про аренду с выкупом. Дополнительно к ним можно приобрести страховой полис и патент, уменьшающий уровень налогов за аренду. Но в любом случае арендодатель должен заполнять налоговую декларацию, в которой будет указан уровень его доходов за определенный налоговый период. Уклонение от уплаты пошлины строго карается по закону, поэтому ее оплачивают вовремя.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock detector