Советы

Покупка квартиры считается сложной задачей. Успешное приобретение нового жилья зависит от целого ряда факторов: благонадежности продавца, оперативности риелторов, опыта юристов и много другого. Чтобы покупка жилья не потянула за собой дополнительные финансовые затраты, покупатель должен принять во внимание опыт других людей.

Как защититься от мошенников?

Защита от мошенниковОсновная часть обманов заключается в фальшивых или неправильно предоставленных документах. На этот этап покупки жилья нужно обращать особое внимание, потому что мошенники именно так рассчитывают обмануть свою беспечную жертву. В этом деле есть много подводных камней. Для уверенности у покупателя нужно требовать:

  1. Паспорт. Этот документ необходим для удостоверения личности продавца. Обычно крупные обманщики находятся на слуху у риелторов и юристов, поэтому «знакомое» имя может защитить покупателя от неверного шага.
  2. Техпаспорт на жилье. Он должен содержать всю информацию про жилье. Особенно важно обращать внимание на сделанные перепланировки. Если квартира не соответствует начальному плану и нет официального разрешения на проведение такого ремонта, то после покупки на плечи продавца ляжет ответственность в виде штрафа.
  3. Документы, доказывающие наличие права собственности на жилье. С помощью этих бумаг можно определить собственника жилья. Все сделки лучше проводить с владельцами, а не третьими лицами.
  4. Выписка из Росреестра. Ее можно взять самостоятельно в органах государственного реестра. В пункте, где должны указываться обременения на квартире, должен стоять прочерк. В противном случае покупателю придется оплачивать долги и платить по кредиту.
  5. Разрешение от органов опеки, супруга/супруги, совладельцев. Квартиру невозможно продать без разрешения другого совладельца. Он легко сможет отстоять свои права в суде. Что касается несовершеннолетних, то их родители должны обращаться в органы опеки за разрешением.
  6. Не стесняйтесь торговаться

    Не стесняйтесь торговатьсяМало кто из покупателей недвижимости знает, что на этом рынке активно практикуются торги. Они помогают сбивать цену до приемлемых для обоих сторон пределов, поэтому не нужно стесняться при покупке квартиры.

    Риелторы советуют торговаться сразу после детального изучения квартиры. В качестве основных аргументов следует использовать видимые недостатки жилья, но не нужно быть слишком напористым. Чрезмерная уверенность в себе может испугать продавца, и он откажется продавать квартиру.

    В торгах главное спокойствие и знание своего дела. Бывают ситуации, когда торги полностью проводятся на эмоциях. Из-за накала страстей продавец может согласиться на слишком низкую цену, а затем решит передумать. Чтобы этого не произошло, нужно составлять предварительный договор купли-продажи, где будут указаны все устные соглашения. Главное не забыть вписать точную стоимость квартиры.

    Расходы при покупке жилья не заканчиваются при внесении полной суммы

    Расходы при покупке жильяМногие покупатели ошибочно полагают, что для покупки квартиры достаточно внести определенную денежную сумму и на этом все закончится. Не стоит так думать, потому что покупка квартиры предполагает дополнительные расходы, кроме основных.

    Покупателю придется заплатить за оформление договора купли-продажи, причем его стоимость будет зависеть от цены за квартиру. Затем придется потратиться на государственное оформление соглашение. Это нужно для отчетности перед государством.

    Также могут появиться дополнительные расходы, связанные со страхованием и обращением к риелторам. Как правило, за свои услуги они берут до 5% от общей стоимости недвижимости. Если понадобится дополнительное сопровождение профессионала, то это оговаривается в частном порядке. Если это для вас слишком дорого, узнайте, как отказаться от покупки.

С прибавлением в семье у большинства родителей возникают материальные трудности и новые потребности. Особенно если детей двое и больше.
Российское государство думает о том, чтобы все многодетные семьи чувствовали себя обеспеченными и нужными стране. Для этого был создан особый способ поддержки: материнский капитал – финансовая помощь для семей, где воспитывают более одного ребенка.

Далее рассмотрим, на основании каких документов можно получить сертификат на капитал и как его дальше использовать.

Начиная с января 2007 года, в силу вступили два основных документа: Правила по материнскому капиталу №873 от 30 декабря 2006 года и Федеральный Закон №256-ФЗ.

Благодаря этим законам, получить материнский капитал, помимо других случаев, могут семьи, в которых второй ребёнок появился после первого января 2007. То же самое касается рождения вторых и последующих детей.

Стать счастливым владельцем обновленного жилья в России можно только после правильного оформления соглашения купли-продажи. Чтобы договор был составлен правильно, нужно придерживаться некоторых условий покупки недвижимости, которые сделают ее приобретение законным. В будущем это поможет упростить решение споров в суде.

Бытует мнение, что продавцы квартир специально завышают их рыночную стоимость, чтобы получить наибольшую прибыль. Неопытные покупатели легко «клюют» на такую приманку и выкладывают полную сумму денег. Они просто не знают, что при покупке квартиры можно и нужно торговаться. С помощью торга можно существенно сбить цену.

Каждому покупателю известно, что перед приобретением недвижимости ее нужно тщательно проверять. Это помогает защищаться от мошенников и различных махинаций, проводимых на рынке. Достаточно потратить несколько лишних недель на проверку, чем потом терять свои деньги и выяснять отношения с продавцом в суде.

Мошенники встречаются везде, поэтому с ними можно столкнуться во время покупки новой квартиры. Такие люди быстро распознают неопытных покупателей, а затем начинают запускать схему обмана. Чтобы не попасться, покупатели должны иметь представление о наиболее распространенных мошеннических схемах. Сомнительно, что знающий обманщик будет ожидать такой осведомленности от неопытного человека.

Покупка квартиры может показаться слишком простой задачей, с которой легко справиться даже новичок без профильного юридического образования. Но это не совсем так, поскольку приобретение недвижимости всегда таит в себе множество «подводных камней» и проблем. Обезопасить себя от наиболее распространенных проблем при покупке жилья можно только с помощью знаний, полученных из опыта других людей.

Приобретение квартиры на вторичном рынке или у застройщика всегда сопровождается определенными рисками и неожиданностями в виде «подводных камней». Их нельзя не учитывать, так как большая часть недобросовестных продавцов пользуются этими «лазейками», чтобы обмануть беспечного покупателя. Знание рисков позволяет людям, желающим купить жилье, делать процесс покупки более спокойным и надежным.

На рынке недвижимости заключается большое количество сделок покупки квартир. Практически все сделки проходят успешно, но в некоторых случаях у сторон возникает необходимость расторжения договора. Согласно действующему законодательству, это можно сделать в любой момент, если на то есть веские причины. Однако покупатели все равно сомневаются, когда дело доходит до отказа от покупки, так как они могут потерять аванс или задаток.

Каждая покупка квартиры тянет за собой серьезные финансовые затраты. Оно и понятно – недвижимость всегда имела высокую цену, а сейчас она имеет тенденцию к увеличению. Но на внесении оплаты собственнику-продавцу не заканчиваются возможные финансовые расходы. Новому владельцу придется потратиться на оформление справок, регистрацию и на некоторые другие важные манипуляции.

Советы юриста при покупке квартиры на видео:

Основной совет при покупке любой недвижимости – никогда не нужно спешить. Покупатель должен тщательно проверить документацию продавца и состояние квартиры. Если все устраивает, то можно начинать торги. С их помощью легко сбивается часть стоимости жилья. Однако деньги придется потратить не только на непосредственную покупку, но и на оформление документов. Без правильного оформления невозможно стать полноправным собственником жилья.

Adblock detector