Каждая покупка квартиры тянет за собой серьезные финансовые затраты. Оно и понятно – недвижимость всегда имела высокую цену, а сейчас она имеет тенденцию к увеличению. Но на внесении оплаты собственнику-продавцу не заканчиваются возможные финансовые расходы. Новому владельцу придется потратиться на оформление справок, регистрацию и на некоторые другие важные манипуляции.
Оглавление:
Оплата банковских услуг
Покупка и продажа квартиры предполагает внесение денежных средств в банковскую ячейку. В зависимости от тарифов банка она может обходиться от 1200 рублей в месяц. Полная сумма будет храниться в ячейке до тех пор, пока договор купли-продажи не закончит свое действие. Об оплате при купле-продаже квартиры читайте тут.
Банковская ячейка может пригодиться при покупке жилья, которое ранее было заложено. В таком случае сотрудники банка открывают новую ячейку, куда будут поступать деньги. Она будет закрыта только в тот момент, когда покупатель внесет последний платеж по кредиту.
Без использования банковской ячейки невозможно законно продать и купить заложенную квартиру.
Особенно дотошные продавцы и покупатели пользуются дополнительной проверкой денег в банке. Эта услуга необходима для выявления внесения оплаты фальшивыми деньгами, а также помогает точно подсчитать отданную и полученную сумму денег. Если оплата производилась в долларах США, то стоимость проверки денег составит от 0,1 до 0,15% от суммы, которая проверяется. Если оплата производилась при помощи рублей, то банк возьмет себе 0,2% от суммы.
Оформление договора купли-продажи
Купить недвижимость без подписания договора не представляется возможным. Он является доказательством факта осуществления продажи, поэтому в будущем его можно использовать в суде, если вдруг возникнут проблемы.
Досадно, но оформление подобного договора действительно требует денежных затрат. Законодательство РФ требует, чтобы договор заключался в простой письменной форме. Его подготовка может обойтись в 12 тыс. рублей.
Если договор составляется с юридическим лицом, то законодательство требует его составления в простой нотариальной форме. Финансовые затраты в таком случае будут зависеть от местного тарифа. Сейчас этот тариф составляет 8 тыс. рублей. Дополнительно определяется максимальный расход:
- если жилье стоит 5 млн. рублей – 40 тыс. рублей;
- при стоимости 8 млн. рублей – 75 тыс. рублей;
- при цене 11 млн. рублей – 105 тыс. рублей.
При подписании договора купли-продажи квартиры заранее оговаривается, кто будет нести все расходы. Как правило, эта проблема ложится на плечи покупателя, а продавец оформляет ее в виде аванса или задатка за квартиру.
Договор купли-продажи регистрируется в государственном порядке
В государственном порядке все договора проходят регистрацию. Это нужно для создания базы данных, где будут записаны продавцы и покупатели жилья. С помощью данной базы можно легко проверить, когда и кто продавал квартиру, а также можно проверить факт уплаты госпошлины.
На проведение данного процесса стороне предится потратить 6 тыс. рублей, но эта сумма может быть увеличена, если происходит сделка по покупке дорогого жилья.
Приобретение недвижимости в еще строящемся доме
Некоторые граждане РФ предпочитает заранее покупать жилье, например, в еще строящихся домах. Как правило, такое жилье имеет очень низкую стоимость за счет незавершенного строительства. Однако покупателям придется потратить намного больше финансовых средств.
Строительные компании, занимающиеся возведением домов, требуют оплаты некоторых страховых премий. Зачастую они включают в себя страхование жизни и временной нетрудоспособности заемщика. Данная ситуация предполагает взятие 0,5 % от цены на квартиру. Иногда требуется страхование финансовых рисков, составляющее 1% от стоимости приобретаемого жилья.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
В некоторых случаях покупатели недвижимости пользуются услугами специальных агентств. Они помогают всем желающим найти для себя жилье и полностью берут на себя ответственность по оформлению сопроводительной документации. Это бережет время и нервы покупателя, но совершенно не бережет его финансовые средства.
Обычно услуги риэлторов обходятся в 5% от стоимости продаваемой квартиры. При покупке дорогостоящего жилья эта сумма может оказаться слишком большой, поэтому предварительно нужно взвесить все «за» и «против» обращения в агентство.
Дополнительные расходы покупателя при покупке квартиры могут образоваться, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении договора. Для получения этим документом юридической силы, поверенный должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Она может обойтись в 300-500 рублей.
Заключение
Расходы при покупке недвижимости не ограничиваются внесением оплаты за квартиру. Дополнительно новому собственнику придется заплатить за оформление договора купли-продажи, содержание банковской ячейки, регистрацию договора в государственном порядке, оформление права собственности на жилье и некоторые другие дополнительные расходы. Как правило, это не очень большие затраты, но в сумме они могут принести существенные убытки покупателю.
Если вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры, то у вас гораздо больше шансов приобрести хорошую недвижимость!
Расторжение договора найма возможно в нескольких случаях. Все они описаны тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/rastorgnut-dogovor-najma.html.