Виды продаж

Рынок недвижимости предлагает покупателям большое разнообразие квартир. Каждая из них имеет свои особенности, поэтому для их продажи всегда используется разный перечень документов, а иногда может меняться схема проведения сделки. По этой причине покупателям нужно заранее определиться с тем, какую квартиру они желают купить и как лучше это сделать. В этом разделе мы рассмотрим виды продаж недвижимости.

Продажа ипотечного жилья

Продажа ипотечного жильяНа рынке недвижимости иногда появляются заложенные квартиры. Это происходит из-за того, что собственники, желающие приобрести их, теряют основной источник дохода, поэтому они больше не могут вносить ежемесячную оплату. В таком случае продавец должен согласовать с банком продажу заложенной квартиры. Для этого он посещает отделение банка-кредитора, где оформлялась ипотека. Там составляется заявление, где указываются причины продажи заложенной квартиры.

Иногда банк может отказать в продаже ипотечного жилья, но в большинстве случаев он подписывает разрешение, потому что ему все равно необходимо получить свои денежные средства и выгоду. Но на этом вмешательство банка не заканчивается. Его сотрудники имеют право полного контроля над совершением сделки. В особенности их интересует общая стоимость жилья и сможет ли она покрыть все долги заемщика.

Особенности продажи жилья в рассрочку

Продажа в рассрочкуРассрочка считается хорошей альтернативой ипотеке. Обычно процентная ставка по рассрочке гораздо ниже, чем по ипотеке, поэтому покупатели жилья ищут именно такие предложения на рынке недвижимости. К сожалению, большая часть продавцов не решается соглашаться на такие сделки, потому что мало кто из покупателей сможет в срок вносить необходимые платежи. Но они могут доказать свою платежеспособность с последнего места работы, предоставив справку по доходам за последние полгода.

Для некоторых продавцов рассрочка все же считается более удобным вариантом для получения прибыли от продажи жилья. Как правило, покупателю нужно внести только один крупный платеж – в начале заключения договора. После этого он сможет начать расплачиваться за квартиру частями. Это закрепляется в договоре про куплю-продажу, где отдельным пунктом указывают периодичность выплат и их размер. Также следует определить точную дату завершения выкупа жилья.

Продажа коммунальной квартиры

Проадажа коммунальной квртирыПосле развала СССР многие не очень богатые жители РФ продолжили свое проживание в коммунальных квартирах. Такое жилье находится в собственности сразу нескольких людей, причем они все вместе проживают в квартире, а не просто зарегистрированы там. Но даже такое жилье может найти своего покупателя.

Для продажи коммунальной квартиры собственнику нужно получить согласие от всех совладельцев. Без них нельзя проводить никакие сделки, потому что в суде они легко оспорят эту продажу. Сожители дают письменное или устное согласие на продажу. Если они разрешили продавать жилье, но не хотят подписывать разрешение, то во время заключения сделки их тоже нужно пригласить. Совладельцы поставят свои подписи в качестве участников сделки, а продавец сможет свободного продать коммунальное жилье.

Продажа доли в квартире

Продажа доли квартирыОбщая долевая собственность несколько усложняет продажу квартиры или ее части. Мало кто из собственников такой недвижимости понимает, что владение долей в квартире не означает владение определенной комнатой, кухней или ванной. Невозможно продать покупателю только одну часть, где он будет жить.

Основная проблема продажи доли в квартире заключается в необходимости получения разрешения от совладельцев. Если хоть кто-то из них будет против, то сделка не может быть признана действительной. Из-за этого собственнику нужно попробовать уговорить других «дольщиков» согласиться на продажу.

В некоторых случаях совладельцы сами изъявляют желание приобрести продаваемую часть квартиры. По закону, они действительно имеют на это право, даже если продавец нашел другого желающего на стороне. Он обязан продать жилье «дольщикам», но если они не согласятся на заявленную стоимость и подпишут разрешение на продажу третьему лицу, то продавец сможет заключать сделку купли-продажи.

Участие несовершеннолетних при продаже жилья

Дети, проживающие вместе со своими родители, зачастую тоже являются собственниками жилья или просто зарегистрированы в нем. В первом случае родителям не нужно обращаться в органы опеки за разрешением на продажу. Вполне достаточно, чтобы несовершеннолетний составил разрешение на продажу и поучаствовал в подписании договора.

Во втором случае родители должны посетить органы опеки, где нужно оставить соответствующую заявку. В течении одной недели сотрудники данного государственного органа рассмотрят ее и вынесут вердикт.

Разрешение на продажу жилья выдается охотнее, если в будущем ребенок может рассчитывать на регистрацию в равноценной квартире.

Продажа жилья супругу или супруге

Продажа супругуКазалось бы, чем продажа жилья супруге может отличаться от обычной продажи? Дело в том, что супружеская жизнь предполагает появление совместно нажитого имущества. Это касается техники, автотранспорта, недвижимости. В такой ситуации оба супруга имеют одинаковые права на квартиру, но при желании продать жилье в юридическом смысле возникают проблемы.

Ввиду того, что жилье находится в общей собственности, жена или муж должны давать разрешение на продажу этого же жилья мужу или жене. Выходит полная неразбериха, поэтому юристы советуют делить жилье на доли. Это позволяет супругам полноправно распоряжаться своими долями и не подписывать разрешение. Достаточно подписать обычный договор купли-продажи и жилье будет передано супруге или супругу.

Продажа жилья через доверенное лицо

Далеко не все собственники квартир имеют возможность самостоятельно продавать их. На это может быть множество причин: старость, болезни, пребывание в другой стране. В таком случае оформляется нотариально заверенная доверенность. В ней указывают доверенное лицо, которое будет выступать в качестве представителя собственника во время подписания сделки купли-продажи.

Важно убедиться в том, что поверенный будет действовать в строгом соответствии с желаниями хозяина жилья. Любая самодеятельность может привести к расторжению договора через суд и аннулирования сделки.

Граждане, продающие квартиры с прописанными несовершеннолетники, могут столкнуться с рядом проблем при оформлении сделки. Участникам соглашения нужно постараться предвидеть все будущие конфликты, чтобы купля-продажа прошла удачно. Если вдруг во время оформления буду нарушены права ребенка, а сам пакет документов будет собран неправильно, то такое соглашение можно оспорить даже через 5-10 лет после его подписания.

Покупка-продажа долей в квартирах всегда была одним из самых распространенных явлений на рынке недвижимости. Оно стало известным россиянам еще в начале 90-х, когда вместо цельных квартир граждане смогли приобретать их части. В то время многие из них не могли себе позволить покупку квартиры, поэтому покупка доли оставалась для них единственным вариантом улучшения условий проживания. Для его продажи собственнику доли нужно пройти довольно длительную процедуру.

Составлением завещаний занимаются не только европейцы, но и граждане РФ. С его помощью любое физическое лицо сможет обозначить конкретных наследников, а также сможет зафиксировать процесс получения ими имущества после своей смерти.

Согласно действующему законодательству, по наследству можно передать любое имущество, даже недвижимое, но возможность его продажи появляется только после прохождения регистрации права собственности на него. Если процедура не будет пройдена, то договор про продажу квартиры будет аннулирован.

Во время кризиса большая часть покупателей квартир чувствует себя неуверенно: жилье конечно необходимо, и стоимость привлекательна, но выложить сразу полную сумму могут только единицы.

Большинство продавцов недвижимости, понимая это, идут на уступки – предлагают приобретение жилья в рассрочку.

Такой способ несет в себе некоторые риски как для продавца, так и для покупателя имущества, но все равно продавцы продолжают им пользоваться из-за относительной простоты и возможности привлечь потенциальных клиентов.

[flat_ab id=»7″]

Положительные и отрицательные стороны

Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей. Дело в том, что им не нужно переплачивать по процентам, как при покупке жилья в ипотеку. Они могут экономить существенные средства даже без моментальной оплаты нового жилья. Кроме того, рассрочка не требует от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.

Продавцам популярность рассрочки только на руку, ведь им достаточно предложить такое условие покупки – и сразу же найдутся желающие купить квартиру. Это позволяет получать стабильный доход в течении нескольких месяцев или даже лет.

К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются. Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры. Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков.

Процесс продажи

Продажа квартиры в расрочкуДля продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации, где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.

После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.

Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.

Договор

Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе уточнение по поводу рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать.

Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на год. За этот период практически все покупатели успевают заработать на квартиру, если, конечно, имеют хорошую работу.

Иногда в договор купли-продажи включают другие пункты. Они состоят из положений, вступающих в действие после отказа покупателя вносить сумму, предполагаемую рассрочкой. В таком случае он будет должен передать в собственность владельца жилье что-то из своего имущества, например, земельный участок, автомобиль или технику.

Чего следует опасаться продавцу квартиры?

Чего следует опасаться продавцу квартирыПродавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.

Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем, не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.

Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.

Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.

Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец, скачать бесплатно

Заключение

Продажа квартиры в рассрочку может стать рискованным предприятием как для собственников, так и для покупателей. Мошенники сильнее всего любят этот способ продажи, так как неопытных продавцов легко обмануть.

Они предпочитают уклоняться от уплаты ежемесячных платежей, поэтому основной задачей продавца является грамотное составление договора купли-продажи. В нем должен присутствовать пункт, предполагающий передачу во владение продавца собственности покупателя, если тот отказывается от внесения очередного платежа.

продажа квартиры с несовершеннолетним собственникомПродажа квартиры с несовершеннолетним собственником часто ассоциируется с чем-то невозможным. Но это далеко не так.

Если вы занимались продажей жилья с обременением, то знаете, на сколько это трудно. Наши советы вам в помощь!

Владельцы недвижимого имущества всегда стараются передавать свои квартиры в пользование родственников. Они могут сделать это несколькими способами: подписав договор дарения, купли-продажи и с помощью завещания. Все методы могут предполагать финансовую выгоду для одной из сторон, поэтому стоит рассмотреть все возможные варианты.

Далеко не все люди, нуждающиеся в покупке недвижимости, могут сделать это самостоятельно. Из-за этого они обращаются за помощью в банк, согласный подписать кредитный договор. Если покупатель имеет стабильный доход, то он легко расплачивается по нему, но бывают случаи, когда покупатель теряет основной источник дохода и более не может платить деньги по ипотеке. В такой ситуации он вынужден искать покупателя жилья, согласного покрыть долг, но каким образом это можно сделать?

Право распоряжения квартирами, находящимися в собственности муниципалитета, серьезно ограничивается. Из-за этого жильцам приходится заниматься их приватизацией, позволяющей в будущем продавать или обменивать это жилье. Зачастую перед продажей такого жилья собственнику нужно собирать разрешения у всех его владельцев.

Продажа квартиры по доверенности является еще одним способом продажи недвижимости. Его используют не настолько часто, как хотелось бы, потому что у покупателей больше доверия вызывают сделки, заключаемые с гражданами-владельцами жилья. Доверенность составляют только в тех случаях, когда хозяин не может принимать непосредственное участие в подписании договора из-за старости, болезней или других весомых причин. Казалось бы, этот метод продажи понятен и прост, но это не всегда так.

Далеко не все квартиры имеют совершеннолетних владельцев. Некоторыми из них вполне могут распоряжаться граждане, не достигшие совершеннолетия, но для совершения их продажи понадобится сбор определенной документации. Несовершеннолетние владельцы подпадают под защиту органов опеки, поэтому перед началом продажи недвижимости нужно обзавестись их письменным разрешением.

Продажа квартиры с обременением на первый взгляд может показаться слишком сложной задачей. Мало кому из покупателей хочется покупать заложенное жилье или квартиру, находящуюся в аварийном доме. Но если процесс продажи такой недвижимости происходит правильно, то даже она может найти своего покупателя.

Обычная продажа квартиры

обычная продажа квартирыЖилье без обременений и других проблем всегда продается по обычному договору купли-продажи. В этом документе стороны обозначают свои права и обязанности, условия расторжения договора, сроки внесения оплаты и дату завершения действия соглашения. Для продажи такой квартиры не нужно получать дополнительные справки, так как вполне достаточно использовать стандартный перечень документов.

Собственнику нужно позаботиться о получении технического паспорта из БТИ, справки про отсутствие долгов из ЖЭКа, а также свидетельства про отсутствие обременений из органов реестра. Этот пакет документов поможет покупателю удостовериться в полной законности сделки.

Что касается продавца, то по завершению продажи он должен заплатить в государственную казну налог в размере 13% от общей стоимости жилья. Однако он этого может не делать, если квартира находилась в его собственности более 3-х лет.

Существует большое количество вариантов проведения сделки купли-продажи квартиры. Среди них особенно часто встречается продажа с использованием ипотеки, в рассрочку и с выплатой полной суммы. Для этого понадобится стандартный перечень документов, но при продаже жилья с несовершеннолетними, по доверенности, супруге/супругу и в ряде других случаев придется собрать дополнительные бумаги.

Adblock detector