Любая сделка с недвижимостью, в том числе и долгосрочная аренда жилья, предусматривают выполнение сторонами (нанимателем и наймодателем) определенных обязательств друг перед другом.
Обязательства – это всегда юрисдикция правого поля, за рамки которого не рекомендуется выходить как арендатору, так и арендодателю. Но правовые вопросы больше интересуют квартиросъемщиков, поскольку они находятся в более ущемленном положении и зачастую не осмеливаются воспользоваться своими законными правами.
В этом разделе мы с вами рассмотрим:
Оглавление:
Где можно почерпнуть информацию о правах и обязанностях арендатора?
Ознакомившись с некоторыми статьями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса(а именно в этом документе наиболее подробно описаны все права и обязательства арендатора и его взаимоотношения с наймодателем), вы будете обладать достаточным объемом информации о своих правах и обязанностях.
Даже после беглого прочтения кодексов вы уже не будете выглядеть невеждой перед владельцем жилья и не позволите ему манипулировать вами.
Опытный арендодатель, сдающий жилье не впервой, не может не знать норм федерального законодательства, защищающее права постояльцев, но всегда надеется на неосведомленность нанимателя.
Обычно юридически подкованных квартирантов арендодатели не осмеливаются облапошивать.
Существует целый свод правил, которые существенно облегчают жизнь на съемной квартире, и дают некоторую свободу арендатору :
- Возможность заселить в съемное жилье своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей.
- Вы, как арендатор можете без разрешения хозяина пустить к себе самых родных и близких (жену и детей), но никак не можете поселить на съемной квартире дальних родственников, приятелей и бабушек-дедушек. На этот круг лиц законодательное разрешение не распространяется.
- Распоряжение в полном объеме жильем и имуществом на протяжении периода аренды дает право претендовать на всю оплаченную площадь. «Невинные хитрости» со стороны владельца – прописать в договоре сумму за всю квартиру, а сдавать лишь одну комнату – можно и оспорить.
- Договор в этом случае нужен для подтверждения полной суммы оплаты, а гарантия того, что вы имеете право использовать для проживания всю жилую площадь квартиры, отчетливо прописана в Гражданском кодексе.
- Право косметического ремонта, скорее, нужно отнести к обязанностям постояльца, поскольку он должен следить за поддержанием чистоты и порядка в квартире.
Но если жить в предложенном совдеповском интерьере вам не нравится, вы, как арендатор, самостоятельно можете сделать лишь легкий косметический ремонт. Более радикальные изменения следует проводить лишь с согласия владельца квартиры.
- Право полнообъемного пользования коммунальными услугами – это холодная и горячая вода, отопление в осенне-зимний сезон, пользование лифтом, наличие освещения в подъезде. Иногда из перечня оговоренных в договоре найма услуг половина оказывается отсутствующей. И тогда арендатор вправе требовать пересмотра суммы в сторону уменьшения. Сумма должна составлять разницу между внесенной оплатой и недополученными коммунальными услугами.
Многие, точнее, большинство арендаторов зачастую умалчивают о своих нарушенных правах, стараясь сохранить более-менее хорошие отношения с наймодателем. Причина в том, что поиск нового подходящего жилья – дело хлопотное, да и нет никаких гарантий, что последующий арендодатель окажется лучше прежнего.
«Святые» обязанности
Принимая статус арендатора, человек берет на себя ряд обязательств, от выполнения которых зависит, насколько он задержится на съемной квартире. Ведь хозяева за халатность и необязательность могут и выставить…
Своевременная оплата аренды и коммунальных услуг, целевое использование жилплощади (только для проживания), бережное использование мебели и бытовой техники, починка испорченных постояльцем кранов и розеток (или просто пришедших в негодность во время его проживания в квартире), мелкие ремонтные работы, поддержание чистоты – вот список основных обязанностей арендатора.
Но, прежде, чем с головой бросаться в омут их выполнения, в присутствии хозяина квартиры проверьте новизну и исправность мебели и стиралок-плит-чайников, чтобы не пришлось оплачивать откровенную рухлядь по цене нового товара.
Правильный договор, какой он?
Как бы там ни было, а в составлении договора аренды стороны имеют полную свободу творчества – ни под какие стандарты и шаблоны законодатель этот документ не подгоняет, количество пунктов в нем может быть какое угодно, содержание тоже можно варьировать.
Но! В договоре обязательно должны быть указаны фамилии, имена, отчества, паспортные данные, другие сведения, позволяющие установить личность сторон заключающих сделку, сумма арендной платы, прописаны права и обязанности нанимателя и наймодателя.
Эти требования очень важны, поскольку речь идет о дорогой недвижимости и немалой сумме арендной платы, и от мошенничества как с одной, так и с другой стороны не застрахован ни один участник процесса аренды.
Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.
