Право

Любая сделка с недвижимостью, в том числе и долгосрочная аренда жилья, предусматривают выполнение сторонами (нанимателем и наймодателем) определенных обязательств друг перед другом.

Обязательства – это всегда юрисдикция правого поля, за рамки которого не рекомендуется выходить как арендатору, так и арендодателю. Но правовые вопросы больше интересуют квартиросъемщиков, поскольку они находятся в более ущемленном положении и зачастую не осмеливаются воспользоваться своими законными правами.

В этом разделе мы с вами рассмотрим:

Оглавление:

Где можно почерпнуть информацию о правах и обязанностях арендатора?

Права и обязанности арендатора

Ознакомившись с некоторыми статьями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса(а именно в этом документе наиболее подробно описаны все права и обязательства арендатора и его взаимоотношения с наймодателем), вы будете обладать достаточным объемом информации о своих правах и обязанностях.

Даже после беглого прочтения кодексов вы уже не будете выглядеть невеждой перед владельцем жилья и не позволите ему манипулировать вами.

Опытный арендодатель, сдающий жилье не впервой, не может не знать норм федерального законодательства, защищающее права постояльцев, но всегда надеется на неосведомленность нанимателя.

Обычно юридически подкованных квартирантов арендодатели не осмеливаются облапошивать.

Существует целый свод правил, которые существенно облегчают жизнь на съемной квартире, и дают некоторую свободу арендатору :

  1. Возможность заселить в съемное жилье своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей.
  2. Вы, как арендатор можете без разрешения хозяина пустить к себе самых родных и близких (жену и детей), но никак не можете поселить на съемной квартире дальних родственников, приятелей и бабушек-дедушек. На этот круг лиц законодательное разрешение не распространяется.
  3. Распоряжение в полном объеме жильем и имуществом на протяжении периода аренды дает право претендовать на всю оплаченную площадь. «Невинные хитрости» со стороны владельца – прописать в договоре сумму за всю квартиру, а сдавать лишь одну комнату – можно и оспорить.
  4. Договор в этом случае нужен для подтверждения полной суммы оплаты, а гарантия того, что вы имеете право использовать для проживания всю жилую площадь квартиры, отчетливо прописана в Гражданском кодексе.
  5. Право косметического ремонта, скорее, нужно отнести к обязанностям постояльца, поскольку он должен следить за поддержанием чистоты и порядка в квартире.
    Но если жить в предложенном совдеповском интерьере вам не нравится, вы, как арендатор, самостоятельно можете сделать лишь легкий косметический ремонт. Более радикальные изменения следует проводить лишь с согласия владельца квартиры.
  6. Право полнообъемного пользования коммунальными услугами – это холодная и горячая вода, отопление в осенне-зимний сезон, пользование лифтом, наличие освещения в подъезде. Иногда из перечня оговоренных в договоре найма услуг половина оказывается отсутствующей. И тогда арендатор вправе требовать пересмотра суммы в сторону уменьшения. Сумма должна составлять разницу между внесенной оплатой и недополученными коммунальными услугами.

Многие, точнее, большинство арендаторов зачастую умалчивают о своих нарушенных правах, стараясь сохранить более-менее хорошие отношения с наймодателем. Причина в том, что поиск нового подходящего жилья – дело хлопотное, да и нет никаких гарантий, что последующий арендодатель окажется лучше прежнего.

«Святые» обязанности

Принимая статус арендатора, человек берет на себя ряд обязательств, от выполнения которых зависит, насколько он задержится на съемной квартире. Ведь хозяева за халатность и необязательность могут и выставить…

Своевременная оплата аренды и коммунальных услуг, целевое использование жилплощади (только для проживания), бережное использование мебели и бытовой техники, починка испорченных постояльцем кранов и розеток (или просто пришедших в негодность во время его проживания в квартире), мелкие ремонтные работы, поддержание чистоты – вот список основных обязанностей арендатора.

Но, прежде, чем с головой бросаться в омут их выполнения, в присутствии хозяина квартиры проверьте новизну и исправность мебели и стиралок-плит-чайников, чтобы не пришлось оплачивать откровенную рухлядь по цене нового товара.

Правильный договор, какой он?

Правильный договор

Как бы там ни было, а в составлении договора аренды стороны имеют полную свободу творчества – ни под какие стандарты и шаблоны законодатель этот документ не подгоняет, количество пунктов в нем может быть какое угодно, содержание тоже можно варьировать.

Но! В договоре обязательно должны быть указаны фамилии, имена, отчества, паспортные данные, другие сведения, позволяющие установить личность сторон заключающих сделку, сумма арендной платы, прописаны права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Эти требования очень важны, поскольку речь идет о дорогой недвижимости и немалой сумме арендной платы, и от мошенничества как с одной, так и с другой стороны не застрахован ни один участник процесса аренды.

Перепланировка квартиры дело трудоемкое и требующее определённых затрат, но узаконить её ещё сложнее. В некоторых случаях изменение в документах не требуется: остекление балкона или косметический ремонт.
Для всего остального требуется письменное разрешение БТИ или других управленческих органов.

Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.

«Мой дом – моя крепость» – говорят англичане, а вслед за ними повторяет и весь мир. Но если этот дом, как-бы не совсем ваш, а принадлежит, скажем, государству? Что сделать для того, чтобы стать его полноправным собственником. Ответ для граждан России прост – провести приватизацию.
Для начала разберемся, что же означает эта самая «приватизация». В переводе с латыни privatus – значит «частный». Таким образом, приватизация – это процесс перехода каких-либо объектов из государственной собственности в частную. Этот процесс может быть платным или безвозмездным. В качестве частного лица может выступать как отдельный гражданин, так и целый коллектив.

Кроме письменного договора или устной договоренности, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются еще и официальным законодательством (Гражданским кодексом), и негласным сводом правил – общечеловеческими законами сосуществования.

Однако, невзирая на такой немалый список правил и обязательств, среди арендаторов нередко попадаются такие индивидуумы, которые готовы любым способом увильнуть от исполнения своих обязанностей съемщика. В их число входят или откровенные мошенники, или любители так называемой «халявы», или просто неопытные арендаторы, путающие свои права и обязанности.

Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.

[flat_ab id=»7″]

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма.

Поэтому – совет: не ленитесь, найдите недостающие 10 минут, составьте расписку и заставьте хозяина поставить под ней свою подпись. Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег.

Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика.
Помните об этом!

Форма расписки

Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

Обязательные требования:

  • чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
  • чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
  • чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
  • чтобы значились сумма и предмет оплаты.

Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

Образец №1

РАСПИСКА

в получении денежных средств
г. Москва

Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись ……………. /ИВАНЦОВ И.П./
12 января 2017 г.

Образец №2

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 2017г.

Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

Вопросы, касающиеся расписок

Вопросы,касающиеся расписокАренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?
Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Соглашаясь на такую расписку, арендатор очень рискует. Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

права арендатораЗнание прав арендатора поможет вам противостоять недобросовестным владельцам! Знание — сила!

Советы о том, как сдать квартиру вы можете найти тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/poshagovoe-rukovodstvo.html.

Как только потенциальный съемщик квартиры получает на руки ключи, а вместе с ними и статус полноправного арендатора, на его голову шквалом обрушиваются обязанности, обязанности, обязанности: вовремя платить, поддерживать чистоту, не портить мебель и бытовую технику, следить за кранами, чтобы, не дай Бог, не залить соседей, не «жечь» слишком много электричества… и так далее, и тому подобное.

Получив такой широкий список обязанностей, арендатор должен знать, что у него, как и у всякого человека, есть права, посредством которых он сможет урегулировать свои отношения с владельцем квартиры.

Несколько лет тому назад в интернете промелькнула информация, заинтересовавшая всех без исключения арендаторов и арендодателей жилья. Суть ее заключалась в том, что якобы при аренде муниципальной квартиры, можно получить очень существенную льготу, предоставив справку о доходах. Официальный доход при этом не должен превышать 20 000 рублей.

Возможно ли такое, официального подтверждения ни от юристов, ни от муниципалитетов не поступало, но от возможных льгот не отказались бы ни хозяева квартир, ни съемщики.

Страховая сумма

Страховая сумма

Деньги, передаваемые арендатором арендодателю после подписания договора найма, называются еще залогом и служат своеобразным гарантом того, что съемщик не покинет квартиру без предупреждения, заставив тем самым хозяина внепланово заниматься поиском новых постояльцев.

Также под видом страховки подразумевается возможное погашение ущерба от порчи квартирантом мебели, бытовой техники и т.д.

Просто так, за «здорово живешь», никогда не давайте страховую сумму хозяину жилья. Если он ее очень требует, выдвиньте встречные требования и пропишите порядок ее передачи владельцу жилья и возвращения арендатору в договоре.

Юридическая консультация

Неопытным квартиросъемщикам рекомендуем перед началом сделки (да и в процессе поиска жилья и бесконечных собеседований с владельцами недвижимости) проконсультироваться с опытным юристом.

Считаете такую консультацию большой роскошью? Тогда обратитесь к онлайн-консультанту. На некоторых юридических сайтах такая услуга бесплатна, а на ваш вопрос может квалифицированно ответить не один юрист, а сразу несколько.

Adblock detector