Каждый год на рынке недвижимости совершаются тысячи сделок купли-продажи квартир. Практически все они сопровождаются одинаковым пакетом документов, но иногда покупателям и продавцам нужно собирать дополнительные документы. Они полностью узаконят сделку, поэтому обе стороны договора смогут отстоять свои права в суде, если это будет необходимо.
Здесь вы сможете найти:
- инструкцию по регистрации прав онлайн;
- особенности имущественного вычета;
- все о налоговой декларации;
- пакет необходимых документов;
- налоговую ставку;
- правила составления договора купили-продажи;
- получение разрешения от органов опеки;
- аннулирование договора;
- предварительный договор.
Сбор правильного пакета документов – залог быстрой продажи квартиры
Продажа квартиры невозможна без предварительного сбора документов. Они свидетельствуют о наличии права собственности у продавца, состоянии квартиры, количестве зарегистрированных лиц и об отсутствии или наличии обременений. Это все должно учитываться при покупке жилья, так как любая дополнительная информация может повлиять на его конечную стоимость.
Для продажи квартиры понадобится взять технический паспорт на жилье в БТИ. В этом документе записаны характеристики квартиры, общая площадь, год постройки и этажность дома. Затем нужно получить справку из ЖЭКа, указывающую на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Следующий шаг – определение наличия обременений на квартире. Эта информация содержится в Росреестре, куда необходимо подать заявление. Его сотрудники за неделю обработают заявку, поэтому информация быстро поступит к продавцу, а затем и к покупателю. Если с документацией все будет в порядке, то подписывают договор купли-продажи.
Сделка купли-продажи не обходится без подписания договора
При покупке квартиры собственник жилья и покупатель подписывают договор купли-продажи. Этот документ является юридическим свидетельством передачи жилья в полноправное пользование третьим лицом за определенную плату. Без данного документа ни один юрист не сможет доказать факт продажи квартиры, что сделает невозможным защиту прав в суде.
Договор купли-продажи содержит в себе основные сведения про участвующие стороны. В него заносят паспортные данные продавца и покупателя, полную информацию про квартиру и главные условия сделки. При покупке жилья обе стороны должны придерживаться действующего договора, чтобы в будущем не возникали споры.
Как правило, такое соглашение имеет свой срок действия. Его действие заканчивается в тот момент, когда покупатель внесет последний платеж за жилье. Но на этом не заканчивается переход права собственности на квартиру. Покупателю придется пройти процедуру регистрации в Росреестре.
В квартире прописаны несовершеннолетние – что делать?
У молодых семей в жизни постоянно происходят определенные события. Иногда они становятся причиной продажи квартиры. Казалось бы, чем может помещать прописанный ребенок, ведь пакет документов нужно собирать такой же.
В юридическом смысле такая продажа квартиры будет происходить сложнее, так как ребенка нужно выписать. Поскольку ему еще нет 18 лет, то он не может этого сделать без помощи родителей. Для этого им следует пойти в органы опеки, где нужно подать заявление на выписку. Как только это будет сделано, сотрудники органов вызовут семью на собеседование. Если все будет в порядке, то семья получит на руки разрешение про выписку, а если нет – придется отстаивать свои права в суде.
Перед очередным посещением органов опеки родителям нужно убедить работников, что ребенок сможет жить с таким же комфортом в другой квартире, иначе можно получить отказ. В такой ситуации сделка продажи квартиры не сможет осуществиться.
При продаже квартиры подают декларацию и уплачивают налог
Продажа квартиры в законодательном порядке считается получением дохода, поэтому продавцы обязательно должны оплачивать налог. Первым делом они подают декларацию, подтверждающую факт передачи жилья третьим лицам за определенную плату. В ней указывают правдивую стоимость жилья, которая была указана в договоре. Именно из нее будет вычисляться налог.
Размер налога определяется в зависимости от того, сколько лет она была в собственности владельца. Если больше 3-х лет, то налог можно не платить, но декларация подается в любом случае, чтобы инспекция была в курсе проведенной сделки. Если меньше 3-х лет – продавцу придется заплатить в государственную казну 13% от общей стоимости жилья.
К счастью, от налогов полностью освобождается жилье, полученное в наследство от умершего родственника. Также, можно не беспокоиться про оплату налогов, если жилье перешло в собственность по договору дарения.