Ценным документом, по которому одна из сторон передает свой товар в собственность другой, называют договор купли-продажи. При этом сразу же или через некоторое время вносится заявленная денежная сумма, и сделка считается завершенной. Этот документ чаще всего составляется во время предпринимательской деятельности. Им могут пользоваться и частные предприниматели, и физические лица, поэтому каждый из них должен понимать, что должно указываться в договоре.
Оглавление:
Предмет и условия
Предметом хорошего договора на куплю-продажу недвижимости может стать квартира, частный дом или дача. Это сказано в Гражданском кодексе РФ. Не важно, какую недвижимость продает сторона-продавец, ведь без подписания договора жилье не перейдет в собственность покупателя.
Сроки покупки квартиры считаются еще одним важным условием действия договора. Это всегда нужно учитывать во время заключения сделки, связанной с продажей недвижимости, так как покупатели редко могут предоставить полную сумму за одни сутки. По договору предусматриваются четкие временные рамки, в которые покупатель должен вложиться, ведь в противном случае договоренность может прекратить свое действие в юридическом смысле.
Содержание правильного договора купли продажи квартиры
Составляют его всегда по одной и той же схеме. Он состоит из 8-ми частей, каждую из которых нужно правильно заполнить для избежания конфликтов в ближайшем будущем. В начале определяется наименование соглашения, в данном случае пишется «договор купли-продажи». Затем описывают паспортные данные продавца и покупателя, а также дату заключения соглашения
В первой части обозначается предмет сделки. Если речь идет про недвижимость, то им может стать квартира, загородный дом или любое другое жилое помещение.
Важно не забыть добавить в первую часть сведения о состоянии жилого имущества. Если оно находится в старом доме, то дополнительно указывают год подстройки, его этажность, дату проведения последнего ремонта. Что касается квартиры, то заполняют ее площадь, количество комнат и общую стоимость.
Во вторую часть вписывают стоимость предмета. Для удобства ее пишут буквами и цифрами. Также под ценой идет подробное описание того, как она была составлена. Например, если квартира продается вместе с мебелью, то отдельно пишут стоимость мебели и жилой площади.
Условия внесения платежа по договору обозначаются в третьей части. Квартиру можно купить с помощью наличного или безналичного расчета. Для подтверждения формы оплаты указывают реквизиты обеих сторон и точную дату, когда платеж должен быть внесен.
В четвертом пункте обозначаются сроки действия соглашения. В нем продавец дает обязательство передачи жилья покупателю в определенный период времени. Он зависит от предварительных договоренностей продавца и покупателя, и может составлять от месяца до нескольких лет.
Пятый и шестой пункты особенно важны для обеих сторон, так как в них указаны их обязательства и несение ответственности за нанесение ущерба. Продавец обязан вовремя передать покупателю жилье в том состоянии, в котором он его видел в последний раз. Покупатель обязуется вовремя оплатить недвижимость и подписать акт приема-передачи.
Если одна из сторон откажется выполнять свои обязательства, то «обиженная» может потребовать у другой компенсацию ущерба. Все возможные суммы оговариваются заранее, чтобы при выявлении факта порчи имущества, виноватая сторона смогла быстро сделать выплату по документу.
В седьмом и восьмом пункте договора упоминается про метод решения споров, возникающих между продавцом и покупателем. Как правило, все споры можно решить в ходе диалогов, но если одна сторона продолжает не соглашаться, то придется обратиться за помощью в суд. А вот о том, как аннулировать договор купли продажи, читайте тут.
В последнем пункте простого письменного договора про куплю-продажу квартиры владелец жилья имеет право указать особенные условия его продажи. После этого соглашение официально заверяется нотариусом, стороны подписывают его и автоматически соглашаются, что они разобрались со всеми пунктами данного соглашения.
Договор купли продажи квартиры образец 2015г, скачать бесплатно
Заключение
Договор купли-продажи считается одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности. Каждый год продается множество квартир и ни одна продажа не обходится без составления данного соглашения. В нем указываются права и обязанности сторон, стоимость жилья, его описания и время действия договора. Без подписания данного соглашения невозможно отстоять свои права в суде, а также могут возникнуть проблемы во время регистрации покупателя в качестве нового собственника жилья.
Порядок купли продажи квартиры всегда примерно один и тот же. Зная его, вы обезопасите себя от возможных ошибок.
А если вас интересуют случаи, когда следует заключать предварительный договор купли квартиры, тогда эта статья — для вас.