Рынок недвижимости буквально «кишит» различными мошенниками, которые только и ждут появления неопытных нанимателей. Они постоянно продумывают хитрые схемы обмана, выманивания деньги у ничего не подозревающих людей. Но как вовремя определить мошенника и не попасться на «крючок»? Для этого нужно ознакомиться со всеми возможными рисками арендаторов при съеме вкартиры.
Оглавление:
Риск №1: информационные агентства
Эти конторы очень любят обманывать беспечных нанимателей. Они представляют собой небольшие фирмы, помогающие неопытным людям искать проверенных арендодателей. Они работают по довольно простой схеме обмана.
За свои услуги каждое агентство берет символическую сумму. Затем оно предоставляет базу данных с телефонами людей, которые занимаются сдачей квартир в аренду. Обычно информация распечатывается в виде таблицы, где указан телефон владельца, ближайшая станция метро и имя арендодателя. Мошенники утверждают, что все квартиры пустуют, поэтому клиент удивляется широчайшему выбору жилья.
Придя домой, наивный наниматель первым делом начинает звонить владельцам квартир в центре. С удивлением для себя он обнаруживает, что все они сданы или хозяин уже не занимается этим бизнесом. Далее соискатель жилья начинает звонить собственникам самых дешевых квартир, и они тоже отвечают отказом. И тут сразу же становится понятно, что Вас обманули.
Из-за этого рекомендуется заниматься самостоятельным поиском квартир, но если страх перед мошенниками слишком высок, то нужно обращаться в компании с длительной историей существования.
Риск №2: схемы мошенничества
Существует огромное количество схем обмана. Каждый год мошенники идут на новые уловки, чтобы получать легкие деньги. Даже некоторые агентства недвижимости промышляют таким незаконным заработком. Как правило, они предлагают за отдельную плату провести осмотр квартиры. Клиент конечно же соглашается, приезжает на место, осматривает и соглашается в ней жить. Но он даже не подозревает, что данное жилье специально было снято заранее.
Обманщик может предложить перезвонить хозяину по телефону, так как тот уехал в командировку, но перед этим предлагает внести залог. Наивный наниматель конечно же соглашается, а потом оказывается, что квартира уже была арендована и что он просто не имеет права туда вселяться. Конечно же, деньги никто ему не возвращает.
Чтобы не попасться на эту схему, рекомендуется проверять документы у хозяина. Он должен иметь право собственности на квартиру, а также письменное согласие всех совладельцев, если таковые имеются.
Риск №3: государственная квартира
Все неприватизированные квартиры автоматически переходят во владение муниципалитета. Однако мало кто из нанимателей обращает внимание на этот факт и на наличие документа, который подтверждает согласие всех квартирантов на сдачу жилья. Вы легко можете поселиться в такой квартире, но потом вдруг приедет родственник, который попросит Вас съехать, так как он не давал разрешения на проживание. Залог будет уже уплачен, что потянет за собой потерю денег.
Юристы советуют всегда проверять факт приватизации жилья. Если квартира находится в собственности города, то все совладельцы должны принести письменные разрешения на сдачу ее в аренду.
Риск №4: резкое повышение платы за проживание
Недобросовестный арендодатель предлагает нанимателю снять квартиру по привлекательно низкой цене. При этом он уверяет, что не нужно подписывать договор аренды, так как можно договориться «и так». Однако через несколько месяцев стоимость жилья резко поднимается, что приводит к конфликту. Хозяин жилья в этом случае может оправдаться кризисом, пополнением в семье и другими выдуманными отговорками.
Для защиты от такого развития событий всегда нужно подписывать договор аренды. Мы об этом уже говорили здесь. Он закрепляет за нанимателем одну и ту же сумму, которая должна выплачиваться ежемесячно хозяину. Собственник не будет иметь права поднимать стоимость аренды, так как квартирант всегда может обратиться в суд и выиграть там дело.
Риск №5: частые визиты собственника
Некоторые арендодатели слишком трепетно относятся к своему жилью. Они переживают буквально на все: за обои на стенах, за шторы, за технику и за состояние мебели. Из-за этого они часто наведываются к квартирантам с проверкой, все ли в порядке.
Чтобы хозяин квартиры не так часто заходил «в гости», юристы советуют в договоре про аренду указывать точные дни и периодичность посещений. Наниматель имеет на это полное право, так как он сразу же после подписания договора аренды получает право неприкосновенности жилья.
Риск №6: требование компенсации ущерба за естественный износ жилья
Наниматели зачастую даже не слышали про такой термин. Он указывает на тот факт, что каждая квартира может пострадать от естественного износа, а наниматель при этом не будет считаться виноватым. Упоминание про естественный износ указывается в договоре аренды, но некоторые арендодатели умышленно забывают про него, чтобы забрать страховой взнос жильца.
Желательно обсудить этот момент с владельцем жилья заранее. Если он пойдет навстречу клиенту, то можно смело подписывать договор и селиться в квартире. Если нет, то лучше поискать более надежного собственника.
Заключение
Аренда квартиры таит в себе множество рисков, которые в первую очередь связаны с недобросовестными хозяевами квартир и мошенниками. Важно запомнить основные риски, чтобы в будущем арендодатель не смог Вас обмануть. Главное помнить, что хозяин квартиры не делает одолжение, когда сдает ее в аренду. Это должно быть взаимовыгодным предприятием и для него, и для нанимателя. В противном случае будет сложно избежать конфликта.
Обманы при аренде квартиры все чаще и чаще встречаются на территории не только России, но и всех стран СНГ.
О самой аренде квартир под выкуп мы уже писали в этой статье. Если вы с ней ознакомитесь, то с легкостью поймете, как это делать.