Первый из сигналов о мошенничестве – удивительно низкая цена недвижимости. Настолько низкая, что хочется взять кредит или назанимать денег у родственников и приятелей, потому что кажется, такую сумму удастся вернуть в течение нескольких месяцев.
Вот этот телячий (извините) восторг и мешает логике, которая в борьбе с мошенниками должна бы стать первым оружием.
Оглавление:
Кроме того, «искренние» заверения продавца о срочной продаже жилья по причине неожиданного переезда ставят жирную точку и доводят доверчивого покупателя «до кондиции».
И это только одна из иллюстраций обмана, процветающего на рынке недвижимости. На самом деле, обманывают не только продавцы, среди «покупателей» случаются еще те мошенники.
По оценкам экспертов, 25% квартир, выставленных на продажу, есть ни что иное, как «стратегическая разработка» различных категорий жуликов. То есть четверть квартир на рынке обусловлены как объекты мошеннических сделок.
Виды мошенничества от продавца
«Многоразовый» товар. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену.
Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.
Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.
Продажа по фальшивому адресу. Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники.
Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади – «убитой» комнаты в коммуналке на окраине или, того хуже, – претерпевшей пожар квартиры, от которой остались одни стены.
Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».
В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.
Продажа неприватизированного жилья. Способ, который изживает себя по мере исчезновения «бесхозных» квартир. Но пока встречается на широких просторах страны неприватизированное жилье, до тех пор и будут использовать этот метод мошенники.
Схема несколько сложновата и требует присутствия подлинного паспорта, но, как оказалось, для профессионалов -жуликов нет ничего невозможного.
Идеальный вариант – квартира, оставленная хозяином на длительный период (загранкомандировка) и оставленный дома отечественный паспорт. Кстати, множество россиян проявляют подобную беспечность – за рубежом достаточно загранпаспорта, вот и оставляют свои «родные» документы в «надежном» месте, в ящичке шкафа.
Некоторые мошенники, наведя соответствующие справки, специально забираются в квартиры, чтобы раздобыть паспорт хозяина. А дальше – все легко и просто: вместо хозяйской фотографии вклеивают свою, и занимаются приватизацией и продажей, что при наличии коррумпированных чиновников не составляет большого труда и не занимает много времени.
Аванс как вид мошенничества. Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.
Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.
Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой. В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.
Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется выложить дополнительные несколько сотен тысяч рублей, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной и покупателю, наконец, выдали регистрационный документ.
Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.
Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей.
Виды и схемы мошенничества при продаже
Все способы обмануть продавца сводятся к одной цели – присвоить квартиру и остаться с деньгами.
Как только не изощряются мошенники под видом покупателей: чинно соблюдают все правила честной сделки вплоть до ее завершения, то есть до момента передачи денег продавцу. Чтобы не платить, используют старые, давно проверенные способы и придумывают новые.
Любимый способ оплаты нечестных дельцов – старинный, из рук в руки. И здесь они не скупятся на выдумки: поспешно суют продавцу «куклы» или фальшивые купюры. Но самый распространенный способ – попросту отказаться от оплаты после регистрации права собственности. О том, как правильно проводить оплату купли-продажи квартиры мы уже говорили.
Мошенничество от агентства
Обращаясь в агентство недвижимости, старайтесь не пользоваться услугами первой попавшейся незнакомой конторы. Выбирайте агентство с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных (в идеале – знакомых) людей.
Подписывая договор, обращайте внимание на детали. Не подписывайте, если вам непонятен смысл фразы или есть абзацы, напечатанные слишком мелким нечитаемым шрифтом.
Любимая «фишка» мошенничества от недобросовестных агентств – оставлять клиентов своими должниками. Например, предложенные варианты никак не устраивают продавца, так длится из недели в неделю, пока он, наконец, не решает расторгнуть договор.
И тут его ожидает неприятный сюрприз: оказывается, в том самом абзаце с микроскопическими буквами написано, что он не имеет права продавать свою недвижимость без участия представителя агентства, или в случае отказа от сотрудничества обязан выплатить агентству штраф в сумме определенного процента от стоимости квартиры.
Десятой дорогой обходите риелторские конторы, предлагающие продать вашу квартиру по космической цене.
Семь способов уберечься от жуликов
- Тщательно изучайте каждый документ перед его подписанием. Если что-то неясно в формулировке, обратитесь к специалисту.
- Требуйте ксерокопию каждого подписанного документа и паспорта продавца. Отказ должен вас насторожить.
- Не спешите с покупкой, взвешивайте каждое свое решение. Продавцу, кстати, скажите, что вы не готовы, вам нужно посоветоваться. Если после этой вашей фразы вас начинают уговаривать, торопить или шантажировать, отказывайтесь от квартиры – с ней что-то не так.
- Соберите максимум информации о партнере по сделке: узнайте, чем человек занимается, где работает. Позвоните на работу, уточните, есть ли у них такой сотрудник.
- Пользуйтесь своим правом вносить в договор свои условия. Если вам в этом отказывают, то и вы без сожаления отказывайтесь от сделки.
- Не передавайте свой паспорт в чужие руки и всегда присутствуйте лично при подписании документов.
- Не отправляйтесь подписывать документацию в одиночестве, всегда берите с собой свидетелей.
Порядок продажи квартиры должен интересовать каждого, кто хочет заниматься этим самостоятельно. Мы вам в этом поможем!
Вы не знаете, как выставить объявление о продаже квартиры так, чтобы оно было эффективным? Ничего страшного. Этому можно научиться от сюда.