Недвижимость могут покупать не только физические, но и юридические лица, причем она не обязательно должна быть коммерческой. Процедура оформления покупки на юридическое лицо практически ничем не отличается от обычной схемы купли-продажи. Сторонам необходимо составить договор, зарегистрировать его и вовремя передать и получить деньги за недвижимое имущество. Если все будет сделано правильно, то квартира перейдет в пользование фирме.
Оглавление:
С чего следует начинать?
Фирмы, приобретающие недвижимость, должны с особенным вниманием относиться к процессу покупки жилья. Дело в том, что некоторые обманщики специально направляют все свои силы на обман юридических лиц, так как они обладают внушительными доходами.
Если физические лица могут обходиться без подписания предварительного договора, то фирмам обязательно нужно его подписывать. Это помогает закреплять все предварительные договоренности. Бывают случаи, когда продавцы намеренно отказываются от всего, что говорили ранее. Это может потянуть за собой серьезные расходы, но если будет составлен предварительный договор, то фирма сможет защититься от лишних расходов.
Как и в ситуации с покупкой жилья на имя физического лица, фирма составляет с продавцом договор про куплю-продажу. В нем обозначаются лица, ответственные за проведение сделки. Если их несколько, то нужно вписать паспортные данные всех участников. Однако по закону вполне достаточно указать полное название компании и данные ее директора.
Особенности покупки недвижимости в новостройках
Квартиры в домах, находящихся на определенной стадии строительства, имеют меньшую стоимость, поэтому фирмы часто покупают именно такое жилье. Перед началом заключения сделки необходимо тщательно проверить документацию застройщика. Он должен проводить законное строительство, а также должен обладать достаточным капиталом для завершения стройки.
В первую очередь сотрудникам фирмы нужно проверить документы на земельный участок, где происходит строительство многоквартирного здания. Земля должна иметь специальное назначение, иначе власти могут снести новый дом или запретить строительство на половине пути. Кроме того, у застройщика нужно узнать, состоит ли он в СРО или нет. Если нет, то в случае банкротства компании покупатель не сможет вернуть свои деньги обратно.
Фирме, покупающей квартиру в новостройке, нужно понимать, что ни один застройщик не может заключить предварительный договор без внесения определенной суммы аванса. Если у фирмы на руках нет необходимой суммы, то ей придется брать кредит на ее получение. Также можно остановить свое внимание на другом варианте квартиры.
Чем завершается?
Фирме, как и физическому лицу, нужно зарегистрировать право собственности на новое жилье и подписать акт приема-передачи недвижимости. Без этого государственные органы не смогут установить факт появления права собственности на квартиру. Для получения права собственности фирме нужно предъявить:
- документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
- технический паспорт на квартиру, полученный у продавца;
- копию и оригинал договора про покупку;
- свидетельство о регистрации юридического лица
- выписка из Росреестра, указывающая на отсутствие обременения на жилье.
Обычно процесс регистрации права собственности происходит быстро, но если идет речь про получение квартиры в собственность юридического лица, то тут возможны задержки. Иногда сотрудники регистрационных органов обращаются в милицию и налоговую, чтобы те перепроверили фирму. Если ее владелец исправно выплачивает налог, то регистрации ничего не препятствует. Но если есть определенные задолженности, то перед прохождением данной процедуры с должника потребуют уплатить штраф.
Фирме также важно не забыть про оформление акта приема-передачи жилья. Он получает силу только после регистрации в государственном порядке. Когда это будет сделано, квартира полностью перейдет в пользование юридическим лицом.
Заключение
Процесс приобретения квартиры фирмой практически ничем не отличается от аналогичного действия, совершаемого физическим лицом. Потребуется тот же перечень документов, но вполне вероятно, что процесс регистрации права собственности затянется. Управляющих и их компании обязательно проверяют на наличие долгов перед государством, а это может занять определенное время.
Покупка квартиры молодой семьей сопровождается некоторыми льгота от государства. Так, молодожены могут получить определенную сумму в виду помощи для приобретения жилья.
Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку иногда является вынужденным вариантом. В таком случае, вам стоит ознакомиться с нашими советами тут.