В последнее время все большее количество продавцов и покупателей недвижимости отдает предпочтение использованию банковских аккредитивов при проведении расчета между собой. Он чем-то похож на использование ячейки в банке, но все-таки имеет свои преимущества и недостатки. Перед применением данной услуги следует детально ознакомиться с ее особенностями и возможными рисками проведения.
Оглавление:
Что называют банковским аккредитивом?
Аккредитив представляет собой еще один способ безналичного расчета, который предлагается участникам сделки купли-продажи недвижимости. Он гарантирует сторонам полностью безопасную и законную передачу денежных средств. При оформлении аккредитива клиент поручает банку перевод средств на счет продавца имущества. Причем это может произойти только в тот момент, когда все ее условия будут выполнены.
Если речь идет про куплю-продажу квартиры, то общая схема расчета покупателя с продавцом будет иметь такой вид:
- Между сторонами будет заключен договор про расчет с помощью аккредитива в банке. В этом же договоре должны содержаться условия получения денежных средств, паспортные данные сторон и дополнительные условия, если в этом есть необходимость.
- Как только договор будет подписан, покупателю нужно оформить заявление на оформление аккредитива.
- После проверки данного документа сотрудники банка открывают в нем счет на имя продавца. На него перечисляются деньги покупателя, которые он потом сможет перечислить на другой счет, кредитную карту или сможет провести операцию по обналичиванию.
- Деньги будут получены продавцом только после того, как закончится сделка купли-продажи. Для этого ему придется предъявить сам документ, свой паспорт и свидетельство о прохождении регистрации.
Основные преимущества
Этот процесс передачи денежных средств имеет неоспоримые преимущества перед всеми остальными методами. Если говорить про продавца, то он получает гарантию того, что деньги покупателя будут вовремя переведены на его счет и общая сумма будет правильной. Когда будет происходит процесс купли-продажи квартиры, банк уже положит на счет продавца определенную сумму, что вселяет дополнительную уверенность в успешности сделки.
Покупатель недвижимости тоже получают гарантию совершения сделки. Даже если по какой-то причине она сорвется, то он сможет получить внесенные средства без оплаты комиссии на снятие. Кроме того, банк не будет проводить платеж, если продавец хотя бы как-то нарушит договоренности с покупателем.
Также, к преимуществам можно отнести все удобства безналичного расчета и отсутствие надобности во внесении частичной денежной суммы. Сам процесс передачи денег находится под полным контролем банка, поэтому не только участники покупки-продажи жилья заинтересованы в ее успешности, но и банк. Определенная часть ответственности всегда ложится на финансовые учреждения, поэтому стороны могут не беспокоиться за честность банковских сотрудников.
Минусы
Говоря об аккредитиве при покупке недвижимости, каждый должен помнить, что полная безопасность передачи денежных средств всегда стоит определенных затрат. Сейчас стоимость аккредитива может составлять от 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Цены постоянно растут, поэтому услуги в скором времени будут стоить еще дороже. Как правило, обязательства по внесения оплаты за услуги банка ложатся на покупателя имущества, а он и так тратит большую сумму на приобретение квартиры.
Такая процедура оплаты может испугать неопытного клиента сложным оборотом документов. Приходится составлять договор с банком и оговаривать каждое условие отдельно. Желательно, чтобы при этом присутствовал продавец квартиры, так как его интересы тоже должны учитываться. К данному соглашению прилагают заявление сторон-участников на желание воспользоваться банковской услугой.
Процедура простая, но почему мало кто пользуется ею при покупке жилья?
Использование аккредитивного расчета часто сравнивается с применением ячеек в банке, но его используются гораздо реже. Действительно, оба методы похожи друг на друга, но присутствуют серьезные различия. Если при использовании ячейки нужны наличные средства, то аккредитив предполагает применение полностью безналичного расчета. Более подробно о других видах оплаты при продаже квартиры читайте здесь.
При внесении денежных средств в банковскую ячейку, клиент может не разглашать банку информацию о том, что он кладет в нее и в каком размере. Если эта информация не будет оговорена, то продавец не сможет быть уверенным в честности покупателя. Но если речь идет про аккредитивный расчет, то в таком случае банк несет ответственность за все нарушения при сделки. В его интересах проверять содержимое ячейки.
Не смотря на это, покупатели продолжают избегать использования данной услуги. Специалисты предполагают, что многих отталкивает слишком высокая стоимость услуги, причем она будет увеличиваться, если покупатель решил приобрести дорогое жилье. Что касается юридических лиц, то для них уровень оплаты еще больше повышается.
К сожалению, аккредитивный расчет не может использоваться при сложных договоренностях. Зачастую покупатели не только продают, но и меняют жилье, выезжают из квартиры позднее срока, долго собирают документы. Все это может привести к тому, что договор с банком перестанет действовать и тогда придется составлять новый, что опять-таки предполагает оплату услуги.
Заключение
Использование аккредитива при покупке квартиры считается хорошей альтернативой применению банковских ячеек. Банки заинтересованы в успешном заключении сделки, поэтому они будут проверять все ее этапы. Это позволяет сторонам забыть о волнении и обмане, но за спокойствие придется заплатить. Стоимость подобной услуги в банке колеблется от 20 тыс. до 40 тыс. рублей, причем она зависит от цены на жилье.
Многие все еще задаются вопросом, какой налог с продажи квартиры составляет в нашей стране. Отвечаем — 13%!
А вот условия покупки квартиры в рассрочку вы всегда можете посмотреть тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/rassrochka.html.